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牛込台マンション

東京都新宿区市谷薬王寺町71-7 | 築62年 | 54戸

推定相場
牛込台マンション
最新データ
2024年8月
売買47件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.1万円。周辺エリア平均（112.5万円）より5.8%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より9.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47万/㎡から2024年は89.5万/㎡へ、10年間で90.6%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2018年には151,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・18件）で、平均5,296万円です。4LDKが最も高く平均6,874万円、1SLDKは平均3,845万円です。
1LDK
6件
4,858万
1SLDK
2件
3,845万
2LDK
18件
5,296万
2SLDK
8件
5,872万
3LDK
9件
5,796万
4LDK
4件
6,874万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 4,858万 3,577万 6,053万
1SLDK 2件 3,845万 3,665万 4,025万
2LDK 18件 5,296万 3,825万 6,354万
2SLDK 8件 5,872万 5,119万 6,371万
3LDK 9件 5,796万 4,616万 6,740万
4LDK 4件 6,874万 6,053万 7,682万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.3万円で、1-3階（64.6万円）と比べて1.7万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
64.6万/㎡
20件
4-7階
66.3万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区市谷薬王寺町71-7
築年月1964年1月（築62年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数54戸
専有面積50.91m² ～ 94.87m²
分譲会社丸紅
施工会社ハザマ
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
牛込柳町駅
都営大江戸線
徒歩4分
🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩10分

学区情報

小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
牛込台マンション 1964 54戸 106.1万 5,399万
市谷薬王寺フラット 2027 13戸 - -
スカイコート市ヶ谷第３ 1991 34戸 126.8万 6,180万
リヴェラ市ヶ谷 1989 7戸 77.5万 12,500万
フォルム市谷加賀町 2009 22戸 163.3万 17,500万
パークコート市谷加賀町二丁目 2001 51戸 229.3万 19,950万
シャンブル牛込 1978 22戸 78.8万 2,880万
市谷加賀町スカイマンション 1977 26戸 71.8万 4,999万
クリオ市谷柳町 2021 61戸 204.6万 6,320万
ディアレイシャス市谷薬王寺 2019 33戸 173.0万 4,380万
藤和薬王寺ホームズ 1993 17戸 149.7万 12,980万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
1LDK 69.0万 72.3万 - - - - - 79.4万
2LDK - 46.1万 54.1万 - 57.4万 - 84.7万 95.6万
1SLDK - - - - - - 70.7万 -
2SLDK - - 71.8万 69.7万 63.9万 80.0万 - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 高層 1LDK 50㎡〜 5,080万 99.79万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 50㎡〜 3,490万 64.63万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 50㎡〜 3,750万 73.66万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 50㎡〜 5,399万 106.06万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 60㎡〜 5,799万 94.16万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 60㎡〜 5,799万 94.24万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 60㎡〜 5,799万 94.16万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 65㎡〜 6,200万 89.39万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 60㎡〜 5,299万 86.04万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 5,299万 91.1万/㎡
2023年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 3,600万 70.72万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 4,480万 77.02万/㎡
2022年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 5,550万 80.02万/㎡
2020年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,380万 63.15万/㎡
2020年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,480万 64.59万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 65㎡〜 3,980万 57.39万/㎡
2019年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 4,870万 70.22万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 75㎡〜 5,180万 64.84万/㎡
2019年8月 中層 2SLDK 65㎡〜 4,760万 68.63万/㎡
2019年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 4,870万 70.22万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 75㎡〜 4,880万 61.09万/㎡
2018年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 4,980万 71.8万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 55㎡〜 4,280万 73.58万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.07万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 65㎡〜 3,750万 54.07万/㎡
2018年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,980万 71.8万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 65㎡〜 3,200万 46.14万/㎡
2017年2月 中層 1LDK 50㎡〜 3,680万 72.29万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 4,980万 71.8万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 55㎡〜 4,280万 73.58万/㎡
2016年5月 高層 1LDK 65㎡〜 4,280万 61.71万/㎡
2016年5月 高層 4LDK 70㎡〜 4,280万 58.22万/㎡
2016年12月 中層 4LDK 65㎡〜 4,299万 61.99万/㎡
2016年11月 中層 1LDK 50㎡〜 3,880万 76.22万/㎡
2015年9月 中層 1SLDK 60㎡〜 2,500万 38.59万/㎡
2014年9月 低層 4LDK 80㎡〜 4,780万 56.86万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 80㎡〜 3,250万 38.71万/㎡
2014年8月 中層 2LDK 70㎡〜 3,250万 44.26万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,400万 42.56万/㎡
2014年6月 中層 2LDK 80㎡〜 3,280万 39.07万/㎡
2014年6月 中層 2LDK 70㎡〜 3,280万 44.67万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 54.99万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 70㎡〜 3,400万 46.31万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,600万 45.07万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,780万 47.32万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 50㎡〜 2,380万 46.75万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 80㎡〜 4,780万 56.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額179,143円。3LDKなら月額220,000円が相場です。
2LDK
179,143円
151,000〜200,000円
3LDK
220,000円
220,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
6件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 低層 2LDK 55㎡〜 151,000円 2,696円/㎡
2017年8月 高層 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,754円/㎡
2017年7月 高層 2LDK 65㎡〜 175,000円 2,523円/㎡
2016年8月 高層 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,307円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,883円/㎡
2016年3月 高層 2LDK 65㎡〜 180,000円 2,595円/㎡
2016年11月 高層 3LDK 75㎡〜 220,000円 2,754円/㎡
2016年10月 低層 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,451円/㎡
2016年10月 高層 2LDK 65㎡〜 172,000円 2,480円/㎡
2015年9月 低層 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,883円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,883円/㎡
2015年11月 高層 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,883円/㎡
2014年7月 中層 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,952円/㎡
2013年9月 低層 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,315円/㎡
2013年9月 低層 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,451円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 70㎡〜 190,000円 2,588円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。