フォルム市谷加賀町
東京都新宿区市谷加賀町2丁目4-23 | 築17年 | 22戸
最新データ
2024年3月
売買20件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は163.3万円。周辺エリア平均（134.8万円）を21.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を39.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万
201220152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の95.5万/㎡から2024年は163.3万/㎡へ、12年間で71.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では87.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・12件）で、平均12,547万円です。2SLDKが最も高く平均19,071万円、1SLDKは平均10,438万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
3件 |
10,438万 |
8,743万 |
11,307万 |
| 2LDK |
12件 |
12,547万 |
9,171万 |
19,647万 |
| 2SLDK |
3件 |
19,071万 |
11,766万 |
28,421万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷加賀町2丁目4-23 |
|---|
| 築年月 | 2009年8月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.85m² ～ 165.61m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア リビタ |
|---|
| 施工会社 | 大豊建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| フォルム市谷加賀町 |
2009 |
22戸 |
163.3万 |
17,500万 |
| 市谷加賀町スカイマンション |
1977 |
26戸 |
71.8万 |
4,999万 |
| グランドメゾン加賀町 |
1980 |
23戸 |
78.2万 |
6,480万 |
| 牛込台マンション |
1964 |
54戸 |
106.1万 |
5,399万 |
| 市谷アビタシオン |
1978 |
45戸 |
86.5万 |
3,980万 |
| パークコート市谷加賀町 |
1993 |
18戸 |
162.1万 |
10,480万 |
| ウエリス市谷加賀町 |
2021 |
20戸 |
213.0万 |
17,900万 |
| ニューシティアパートメンツ市谷加賀 |
2005 |
16戸 |
95.2万 |
6,490万 |
| アージュ薬王寺 |
2002 |
26戸 |
155.5万 |
12,500万 |
| パークコート市谷加賀町二丁目 |
2001 |
51戸 |
229.3万 |
19,950万 |
| リヴェラ市ヶ谷 |
1989 |
7戸 |
77.5万 |
12,500万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|
| 1SLDK |
- |
- |
- |
104.8万 |
- |
87.3万 |
115.0万 |
- |
| 2LDK |
125.0万 |
111.4万 |
- |
112.1万 |
104.5万 |
- |
- |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
125.6万 |
95.5万 |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
105㎡〜 |
17,500万 |
163.31万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1SLDK |
85㎡〜 |
9,850万 |
114.95万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
1SLDK |
85㎡〜 |
7,480万 |
87.3万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
8,680万 |
107.7万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,490万 |
101.26万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,480万 |
114.65万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
8,900万 |
120.32万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1SLDK |
85㎡〜 |
8,980万 |
104.8万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2SLDK |
95㎡〜 |
9,380万 |
95.54万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,490万 |
101.26万/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
2SLDK |
165㎡〜 |
21,000万 |
126.81万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2SLDK |
100㎡〜 |
12,580万 |
124.47万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
8,980万 |
111.42万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
8,980万 |
111.43万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
105㎡〜 |
13,400万 |
125.05万/㎡ |
| 2013年4月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,480万 |
101.13万/㎡ |
| 2013年1月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,180万 |
89.55万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
94.37万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
7,480万 |
101.13万/㎡ |
| 2012年12月 |
中層 |
2LDK |
85㎡〜 |
8,180万 |
95.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額246,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2013年12月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
2,974円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
250,000円 |
3,380円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
270,000円 |
3,650円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。