カーサビアンカ新宿
東京都新宿区大久保1丁目10-10 | 築49年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20132017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.9万/㎡から2026年は70.8万/㎡へ、13年間で51.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 48.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の59%・13件）で、平均4,154万円です。2LDKが最も高く平均4,630万円、1Rは平均3,408万円です。
1R
3,408万
2件
2DK
4,154万
13件
2SDK
4,466万
2件
2LDK
4,630万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,408万 | 3,228万 | 3,587万 |
| 2DK | 13件 | 4,154万 | 3,249万 | 4,751万 |
| 2SDK | 2件 | 4,466万 | 4,398万 | 4,534万 |
| 2LDK | 5件 | 4,630万 | 4,079万 | 4,998万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
76.6万/㎡
3階以上
12件
68.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保1丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年9月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 30.10m² ～ 68.19m² |
| 分譲会社 | 浦和マンション |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | ニッタヤ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
大久保小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサビアンカ新宿 | 1977 | 26戸 | 70.8万 | 2,280万 |
| 金義マンション | 1969 | 15戸 | 56.2万 | 2,200万 |
| レックスマンション | 1969 | 46戸 | 98.9万 | 5,230万 |
| みゆきビル | 1975 | 36戸 | 67.7万 | 3,780万 |
| シルバービル大久保 | 1982 | 19戸 | 102.5万 | 6,980万 |
| サンハイム大久保 | 1980 | 34戸 | 91.6万 | 4,080万 |
| グローリア初穂新宿3 | 1988 | 36戸 | 87.2万 | 3,430万 |
| 日韓マンション | 1988 | 15戸 | 101.7万 | 3,260万 |
| 豊コーポラス | 1973 | 9戸 | - | - |
| エレガンス新宿 | 1992 | 11戸 | 60.7万 | 1,280万 |
| プレールドゥーク東新宿２ | 2006 | 29戸 | 131.6万 | 3,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 75.4万 | 83.7万 | - |
| 2DK | 49.2万 | 59.0万 | 76.9万 | 70.7万 | 76.8万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 70.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,998万 | 91.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,998万 | 73.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 86.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 3,150万 | 86.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 3,500万 | 96.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 82.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 76.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,750万 | 77.5万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,800万 | 78.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 76.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,499万 | 72.31万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,880万 | 80.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,800万 | 78.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,699万 | 76.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 3,350万 | 69.24万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,890万 | 59.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,890万 | 59.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 3,250万 | 67.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 5K | 35㎡〜 | 1,780万 | 46.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。