メゾンエクレーレ新宿西戸山
東京都新宿区大久保2丁目13-1 | 築27年 | 113戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
200920142016202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.8万/㎡から2026年は113.6万/㎡へ、17年間で100.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万21万15万9万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,750円から2025年には88,333円へ、15.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
補正係数 ×1.127
代表面積 51.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の37%・7件）で、平均6,852万円です。1SLDKが最も高く平均6,852万円、1Kは平均2,392万円です。
1K
2,392万
5件
1LDK
5,999万
7件
1SLDK
6,852万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,392万 | 2,138万 | 2,664万 |
| 1LDK | 7件 | 5,999万 | 4,737万 | 7,094万 |
| 1SLDK | 7件 | 6,852万 | 5,835万 | 7,808万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 63.90m² |
| 分譲会社 | 曙興産 |
| 施工会社 | 不二建設 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
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新大久保駅
JR山手線
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徒歩11分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
学区情報
小学校
大久保小学校
中学校
西早稲田小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンエクレーレ新宿西戸山 | 1999 | 113戸 | 113.6万 | 2,300万 |
| プレミアムキューブジー東新宿 | 2018 | 47戸 | 159.1万 | 3,980万 |
| 大久保シティハウス | 1982 | 13戸 | 55.6万 | 4,680万 |
| グロウハイム大久保 | 1983 | 14戸 | 89.9万 | 3,680万 |
| パティオ東新宿 | 2016 | 22戸 | 159.7万 | 4,480万 |
| ニューハイム共栄 | 1974 | 40戸 | 65.5万 | 2,800万 |
| 大久保杉ハイム | 1981 | 24戸 | 91.1万 | 4,499万 |
| 大久保フジビル | 1975 | 92戸 | 71.3万 | 3,080万 |
| 日韓マンション | 1988 | 15戸 | 101.7万 | 3,260万 |
| パレドール新宿２ | 1979 | 11戸 | 54.2万 | 1,580万 |
| 豊コーポラス | 1973 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 78.0万 | - | 96.3万 | - | - | 113.6万 |
| 1LDK | - | - | 68.1万 | - | 95.0万 | 119.3万 | 122.3万 | - |
| 1SLDK | 63.9万 | 81.0万 | - | 105.9万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 113.58万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 122.25万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 6,080万 | 118.36万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 120.31万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.85万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 96.3万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 95万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 117.36万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 94.52万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.03万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,500万 | 68.14万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.71万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.49万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 82.69万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.22万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.94万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.03万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.09万/㎡ |
| 2009年2月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 56.26万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 2,944万 | 57.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額79,683円。2LDKなら月額230,000円が相場です。
1K
68,000〜92,000円
79,683円
1DK
133,000〜136,000円
135,000円
1LDK
150,000〜160,000円
157,500円
2LDK
220,000〜240,000円
230,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
31件
10〜15万
3件
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,447円/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,099円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。