レックスマンション
東京都新宿区大久保1丁目10-15 | 築57年 | 46戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201420152016201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.3万/㎡から2024年は80.2万/㎡へ、10年間で69.7%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 52.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均4,421万円です。2LDKが最も高く平均4,421万円、3DKは平均4,018万円です。
1LDK
4,396万
2件
2DK
4,248万
4件
2LDK
4,421万
6件
3DK
4,018万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,396万 | 4,396万 | 4,396万 |
| 2DK | 4件 | 4,248万 | 3,792万 | 4,735万 |
| 2LDK | 6件 | 4,421万 | 3,248万 | 5,360万 |
| 3DK | 2件 | 4,018万 | 3,536万 | 4,500万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
65万/㎡
4-7階
10件
61.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保1丁目10-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年9月（築57年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 50.56m² ～ 64.26m² |
| 分譲会社 | 福和電気商会 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
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新大久保駅
JR山手線
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徒歩15分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
大久保小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックスマンション | 1969 | 46戸 | 98.9万 | 5,230万 |
| 金義マンション | 1969 | 15戸 | 56.2万 | 2,200万 |
| カーサビアンカ新宿 | 1977 | 26戸 | 70.8万 | 2,280万 |
| 豊コーポラス | 1973 | 9戸 | - | - |
| みゆきビル | 1975 | 36戸 | 67.7万 | 3,780万 |
| シルバービル大久保 | 1982 | 19戸 | 102.5万 | 6,980万 |
| サンハイム大久保 | 1980 | 34戸 | 91.6万 | 4,080万 |
| 日韓マンション | 1988 | 15戸 | 101.7万 | 3,260万 |
| エレガンス新宿 | 1992 | 11戸 | 60.7万 | 1,280万 |
| 大久保シティハウス | 1982 | 13戸 | 55.6万 | 4,680万 |
| プレミアムキューブジー東新宿 | 2018 | 47戸 | 159.1万 | 3,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 58.8万 | 55.8万 | 45.6万 | - | 98.9万 |
| 2DK | - | - | - | 66.5万 | 78.7万 | 70.9万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,230万 | 98.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,700万 | 69.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,800万 | 71.85万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,499万 | 66.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 45.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,950万 | 55.78万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 58.16万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 58.16万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.48万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 57.01万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 57.01万/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,200万 | 41.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,800万 | 52.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額170,000円。
3DK
160,000〜180,000円
170,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,836円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。