GSハイム新大久保

東京都新宿区大久保2丁目2-15 | 築49年 | 47戸

推定相場

GSハイム新大久保

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

2013201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の36.7万/㎡から2025年は85.1万/㎡へ、12年間で132.1%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2021年には122,500円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.1万円/㎡

レンジ

91.0〜111.2万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593

代表面積 35.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の55%・12件）で、平均2,784万円です。3DKが最も高く平均3,029万円、1SDKは平均2,279万円です。

1SDK

2件

2,279万

1LDK

5件

2,790万

2DK

12件

2,784万

3DK

3件

3,029万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	2件	2,279万	2,279万	2,279万
1LDK	5件	2,790万	2,430万	2,880万
2DK	12件	2,784万	1,877万	3,404万
3DK	3件	3,029万	2,844万	3,122万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.8万円で、4-7階（55.5万円）と比べて7.3万円（+13.2%）高くなっています。

4-7階

55.5万/㎡

3件

8階以上

62.8万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保2丁目2-15
築年月	1977年2月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	47戸
専有面積	32.63m² ～ 45.24m²
分譲会社	大志
施工会社	馬淵建設鐘紡建設工業
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東新宿駅

東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線

徒歩5分

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西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩5分

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新大久保駅

JR山手線

徒歩10分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

東戸山小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
GSハイム新大久保	1977	47戸	81.9万	2,880万
新宿第３アルプスマンション	1979	19戸	87.6万	5,298万
ボルト東新宿	2009	18戸	133.9万	6,790万
東新宿ファーストビル	2009	28戸	79.6万	3,980万
プチモンド新宿	1977	28戸	87.0万	4,780万
戸山ハイツ３０号棟	1973	-	-	-
サニー大久保	1981	21戸	82.0万	5,880万
ヴィルラフィーネ東新宿	2001	50戸	69.1万	1,780万
ヴェルト東新宿	2005	37戸	96.4万	2,390万
アルプスマンション西大久保	1977	38戸	94.7万	5,499万
グランドメゾン開栄	1983	18戸	133.7万	10,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2017	2018	2019	2020	2025
1LDK	38.4万	-	-	-	-	-	85.1万
2DK	-	42.1万	50.6万	72.4万	64.1万	56.3万	-
3DK	34.9万	-	51.0万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,880万	81.92万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,880万	88.27万/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,880万	81.92万/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,880万	88.27万/㎡
2020年9月	4〜6階	1SDK	35㎡〜	1,950万	55.47万/㎡
2020年3月	10〜11階	2DK	35㎡〜	1,980万	56.32万/㎡
2020年3月	4〜6階	1SDK	35㎡〜	1,950万	55.47万/㎡
2019年8月	4〜6階	2DK	35㎡〜	1,950万	55.47万/㎡
2019年5月	10〜11階	2DK	35㎡〜	2,580万	73.38万/㎡
2019年11月	10〜11階	2DK	40㎡〜	2,780万	66.04万/㎡
2019年11月	10〜11階	2DK	45㎡〜	2,780万	61.45万/㎡
2018年9月	7〜9階	2DK	35㎡〜	2,480万	70.54万/㎡
2018年5月	10〜11階	2DK	35㎡〜	2,580万	73.38万/㎡
2018年11月	10〜11階	2DK	35㎡〜	2,580万	73.38万/㎡
2017年1月	7〜9階	3DK	45㎡〜	2,307万	51万/㎡
2017年1月	10〜11階	2DK	35㎡〜	1,780万	50.63万/㎡
2017年10月	7〜9階	3DK	45㎡〜	2,307万	51万/㎡
2017年10月	10〜11階	2DK	35㎡〜	1,780万	50.63万/㎡
2015年6月	7〜9階	2DK	35㎡〜	1,680万	47.79万/㎡
2015年5月	7〜9階	2K	35㎡〜	1,980万	56.32万/㎡
2015年3月	7〜9階	2DK	35㎡〜	1,280万	36.41万/㎡
2013年7月	10〜11階	3DK	45㎡〜	1,580万	34.93万/㎡
2013年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,350万	38.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額124,250円。2DKなら月額115,000円が相場です。

ワンルーム

124,250円

122,000〜129,000円

2DK

115,000円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	122,000円	3,470円/㎡
2021年4月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	123,000円	3,498円/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,702円/㎡
2019年6月	10〜11階	2DK	35㎡〜	120,000円	3,413円/㎡
2019年4月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	123,000円	3,498円/㎡
2019年2月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	129,000円	3,669円/㎡
2015年12月	4〜6階	1R	35㎡〜	130,000円	3,697円/㎡
2013年10月	10〜11階	2DK	35㎡〜	110,000円	3,128円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。