クレイシア西早稲田
東京都新宿区大久保2丁目11-16 | 築16年 | 23戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の69.9万/㎡から2021年は107.7万/㎡へ、8年間で54.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,500円から2025年には98,667円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.3万円/㎡
レンジ
156.7〜212.0万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.081
補正係数 ×1.081
代表面積 25.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,214万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 3,214万 | 2,885万 | 3,536万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.6万円で、1-2階（85.3万円）と比べて8.3万円（+9.7%）高くなっています。
1-2階
6件
85.3万/㎡
3階以上
10件
93.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目11-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年7月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 25.84m² ～ 27.98m² |
| 分譲会社 | プロパティエージェント |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
新宿区立大久保小学校
中学校
西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレイシア西早稲田 | 2010 | 23戸 | 107.7万 | 2,800万 |
| マック大久保コート | 1985 | 27戸 | 64.8万 | 1,750万 |
| パールグリーン新宿 | 1986 | 13戸 | 91.6万 | 12,000万 |
| リムテラス東新宿 | 2024 | 5戸 | 119.3万 | 8,390万 |
| 西大久保ローヤルコーポ | 1976 | 40戸 | 84.5万 | 3,280万 |
| ヴィルラフィーネ東新宿 | 2001 | 50戸 | 69.1万 | 1,780万 |
| エムブランド新宿戸山公園 | 2008 | 61戸 | 162.6万 | 9,500万 |
| 大久保杉ハイム | 1981 | 24戸 | 91.1万 | 4,499万 |
| ウエリス新宿早稲田の森 | 2018 | 184戸 | 240.8万 | 15,980万 |
| ヴェルト東新宿 | 2005 | 37戸 | 96.4万 | 2,390万 |
| ボルト東新宿 | 2009 | 18戸 | 133.9万 | 6,790万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 69.9万 | 84.3万 | 88.3万 | 93.2万 | 94.3万 | 109.7万 | 107.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 107.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 109.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 95.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.2万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 87.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.2万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.2万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 80.9万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 87.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 80.9万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 87.77万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,930万 | 74.29万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,209円。
1K
75,000〜100,000円
90,209円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
53件
10〜15万
1件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,328円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,213円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,328円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,199円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,213円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,213円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,213円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,199円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,386円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。