パールグリーン新宿
東京都新宿区大久保2丁目8-20 | 築40年 | 13戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年から2024年にかけて㎡単価は94.2〜91.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
294.1万円/㎡
レンジ
220.6〜367.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.725
補正係数 ×1.725
代表面積 131.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・8件）で、平均1,482万円です。3SLDKが最も高く平均10,006万円、１Ｋは平均1,482万円です。
１ＤＫ
2,216万
8件
１Ｒ
1,618万
4件
２ＤＫ
3,996万
2件
１Ｋ
1,482万
8件
１ＬＤＫ
3,944万
4件
２Ｋ
2,650万
2件
3SLDK
10,006万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 8件 | 2,216万 | 1,658万 | 3,600万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,618万 | 1,310万 | 2,143万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,996万 | 3,792万 | 4,200万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,482万 | 869万 | 2,348万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,944万 | 2,381万 | 5,031万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,650万 | 2,085万 | 3,214万 |
| 3SLDK | 6件 | 10,006万 | 9,327万 | 12,298万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区大久保2丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年8月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 42.19m² ～ 131.01m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩5分
西早稲田駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
新宿区立大久保小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールグリーン新宿 | 1986 | 13戸 | 91.6万 | 12,000万 |
| リムテラス東新宿 | 2024 | 5戸 | 119.3万 | 8,390万 |
| ヴィルラフィーネ東新宿 | 2001 | 50戸 | 69.1万 | 1,780万 |
| ヴェルト東新宿 | 2005 | 37戸 | 96.4万 | 2,390万 |
| ボルト東新宿 | 2009 | 18戸 | 133.9万 | 6,790万 |
| 東新宿ファーストビル | 2009 | 28戸 | 79.6万 | 3,980万 |
| クレイシア西早稲田 | 2010 | 23戸 | 107.7万 | 2,800万 |
| GSハイム新大久保 | 1977 | 47戸 | 81.9万 | 2,880万 |
| プチモンド新宿 | 1977 | 28戸 | 87.0万 | 4,780万 |
| 新宿第３アルプスマンション | 1979 | 19戸 | 87.6万 | 5,298万 |
| アルプスマンション西大久保 | 1977 | 38戸 | 94.7万 | 5,499万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3SLDK | 102.4万 | 61.1万 | 91.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 12,000万 | 91.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 7,980万 | 60.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 7,980万 | 60.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 7,980万 | 61.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 77.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 8,480万 | 64.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3SLDK | 130㎡〜 | 7,980万 | 140.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。