サンウィング四谷
東京都新宿区四谷坂町4-1 | 築37年 | 16戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
2014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.2万/㎡から2025年は114.1万/㎡へ、11年間で114.6%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201520162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2021年には104,571円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
82.9〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 32.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の43%・9件）で、平均3,215万円です。1Kが最も高く平均3,447万円、1LDKは平均3,155万円です。
1R
3,215万
9件
1K
3,447万
7件
1LDK
3,155万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 3,215万 | 2,555万 | 3,929万 |
| 1K | 7件 | 3,447万 | 2,546万 | 4,480万 |
| 1LDK | 5件 | 3,155万 | 2,755万 | 3,386万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は96.6万円で、1-2階（71.2万円）と比べて25.4万円（+35.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
13件
71.2万/㎡
3階以上
9件
96.6万/㎡
最上層と最下層の差: +25.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区四谷坂町4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 32.55m² ～ 35.52m² |
| 分譲会社 | 境信 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
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四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンウィング四谷 | 1989 | 16戸 | 106.8万 | 3,680万 |
| ファミールグラン四谷 | 2002 | 34戸 | 157.6万 | 9,880万 |
| リムテラス四谷 | 2018 | 10戸 | 113.7万 | 8,480万 |
| メゾンド四谷 | 1980 | 12戸 | 57.5万 | 1,490万 |
| 朝日ラパリオ四谷 | 1999 | 27戸 | 154.3万 | 5,380万 |
| パレ坂町 | 1981 | 7戸 | 74.3万 | 3,180万 |
| シティハウス四谷坂町 | 2018 | 43戸 | 236.4万 | 17,980万 |
| ジオ四谷坂町 | 2014 | 46戸 | 193.6万 | 13,500万 |
| 四谷ロイヤルハイツ | 1981 | 8戸 | 83.1万 | 5,780万 |
| 四谷フラワーマンション | 1970 | 47戸 | 100.7万 | 4,190万 |
| カテリーナ市ケ谷 | 1998 | 50戸 | 103.2万 | 2,320万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 52.2万 | 66.2万 | - | - | 85.0万 | 114.1万 |
| 1R | 46.1万 | - | 63.4万 | - | 95.4万 | 86.4万 | - |
| 1LDK | - | 69.7万 | 78.2万 | 69.1万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 1K | 30㎡〜 | 3,780万 | 109.7万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 1K | 30㎡〜 | 4,480万 | 130.01万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1K | 30㎡〜 | 3,680万 | 106.8万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1K | 30㎡〜 | 3,780万 | 109.7万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1K | 30㎡〜 | 2,800万 | 84.98万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 90.45万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1R | 35㎡〜 | 2,980万 | 83.9万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1R | 30㎡〜 | 2,800万 | 84.98万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 1R | 30㎡〜 | 3,180万 | 96.51万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1R | 30㎡〜 | 3,300万 | 100.16万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1R | 30㎡〜 | 2,950万 | 89.54万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,250万 | 69.13万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1R | 30㎡〜 | 2,180万 | 63.27万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1K | 30㎡〜 | 2,180万 | 66.16万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1R | 30㎡〜 | 2,090万 | 63.57万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,699万 | 78.24万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,280万 | 70.05万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,350万 | 72.2万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1K | 30㎡〜 | 1,800万 | 52.24万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 66.98万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 30㎡〜 | 1,590万 | 46.09万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 60.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額102,000円。1Kなら月額97,200円が相場です。
ワンルーム
89,000〜115,000円
102,000円
1K
90,000〜102,000円
97,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
8件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2021年7月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2021年1月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2021年12月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2019年8月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,338円/㎡ |
| 2019年8月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 99,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2018年3月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2017年6月 | - | ワンルーム | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1K | 30㎡〜 | 97,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1K | 30㎡〜 | 102,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 1R | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,889円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。