ライオンズ四谷タワーゲート

東京都新宿区四谷4丁目8-9 | 築19年 | 299戸

推定相場

ライオンズ四谷タワーゲート

売買㎡単価の推移

410万310万210万110万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の108.1万/㎡から2026年は233.5万/㎡へ、12年間で116.0%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

100万75万50万25万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の225,357円から2025年には275,154円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

230.7万円/㎡

レンジ

196.1〜265.3万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.353

代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・128件）で、平均13,661万円です。2SLDKが最も高く平均17,893万円、1Kは平均5,519万円です。

ー

3件

12,225万

4件

5,519万

1LDK

64件

10,150万

1SLDK

12件

15,227万

2LDK

128件

13,661万

2SLDK

11件

17,893万

3LDK

21件

16,191万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	12,225万	8,702万	14,779万
1K	4件	5,519万	4,265万	7,245万
1LDK	64件	10,150万	6,396万	20,893万
1SLDK	12件	15,227万	6,735万	20,571万
2LDK	128件	13,661万	7,877万	26,316万
2SLDK	11件	17,893万	10,286万	25,800万
3LDK	21件	16,191万	10,224万	29,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は152.6万円で、1-5階（144.7万円）と比べて7.9万円（+5.5%）高くなっています。

1-5階

144.7万/㎡

42件

6-10階

132.1万/㎡

44件

11-20階

140.4万/㎡

88件

21階以上

152.6万/㎡

70件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区四谷4丁目8-9
築年月	2007年6月（築19年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付29階建
総戸数	299戸
専有面積	33.55m² ～ 137.72m²
分譲会社	大京双日
施工会社	安藤・東亜建設JV
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

🚉

新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ四谷タワーゲート	2007	299戸	205.8万	8,200万
四谷サンハイツ	1978	141戸	114.8万	8,780万
大木戸ビル	1980	14戸	83.5万	1,420万
パレ・ウルー	1982	19戸	86.9万	3,999万
ベリスタ四谷大京町	2010	36戸	133.7万	7,980万
グランヴァン四谷三丁目	1998	28戸	104.2万	2,000万
パレエテルネル	1982	68戸	145.7万	7,280万
新宿内藤町ハウス	1980	41戸	103.3万	6,590万
プラウド四谷大京町	2011	33戸	211.9万	14,200万
サンクレイドル御苑内藤町	2018	19戸	192.8万	8,500万
四谷グリーンハイツ	1964	13戸	54.8万	2,490万

売買データ分析（244件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が88件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

57件

7,000万〜1億

88件

1億以上

93件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	129.1万	124.4万	131.4万	153.8万	149.8万	180.8万	197.5万	205.8万
1SLDK	122.8万	-	-	-	-	-	-	231.6万
2LDK	129.0万	122.9万	120.4万	152.2万	147.3万	188.3万	224.3万	239.4万
3LDK	105.7万	-	-	-	184.5万	222.0万	244.0万	-

全 244 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜12階	1LDK	35㎡〜	8,200万	205.78万/㎡
2026年3月	7〜12階	1SLDK	55㎡〜	12,900万	231.6万/㎡
2026年2月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	19,990万	252.98万/㎡
2026年1月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	12,480万	215.22万/㎡
2026年1月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	20,880万	264.24万/㎡
2026年1月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	12,280万	211.77万/㎡
2026年1月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	19,990万	252.98万/㎡
2025年9月	7〜12階	1LDK	55㎡〜	11,000万	197.49万/㎡
2025年7月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	16,700万	211.34万/㎡
2025年7月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	12,480万	215.22万/㎡
2025年7月	13〜18階	3LDK	100㎡〜	26,800万	258.59万/㎡
2025年7月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	21,800万	275.88万/㎡
2025年7月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	12,480万	203.2万/㎡
2025年5月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	17,280万	218.69万/㎡
2025年5月	25〜29階	2SLDK	70㎡〜	21,800万	295.4万/㎡
2025年4月	1〜6階	2LDK	60㎡〜	12,980万	211.34万/㎡
2025年4月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	12,800万	220.73万/㎡
2025年3月	25〜29階	2SLDK	70㎡〜	22,800万	308.95万/㎡
2025年3月	25〜29階	2SLDK	70㎡〜	23,800万	322.5万/㎡
2025年3月	13〜18階	3LDK	100㎡〜	29,800万	287.54万/㎡
2025年2月	25〜29階	2SLDK	70㎡〜	24,800万	336.05万/㎡
2025年1月	25〜29階	2SLDK	70㎡〜	25,800万	349.6万/㎡
2025年1月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	11,900万	205.21万/㎡
2025年12月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	16,300万	220.01万/㎡
2025年12月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	12,280万	211.77万/㎡
2025年12月	7〜12階	1LDK	55㎡〜	11,000万	197.49万/㎡
2025年12月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	21,800万	275.88万/㎡
2025年11月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	11,800万	203.49万/㎡
2024年9月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	9,480万	163.48万/㎡
2024年8月	25〜29階	2SLDK	70㎡〜	15,600万	220.75万/㎡
2024年8月	19〜24階	2LDK	55㎡〜	11,080万	191.07万/㎡
2024年7月	19〜24階	1LDK	50㎡〜	10,500万	202.04万/㎡
2024年6月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	15,980万	215.69万/㎡
2024年6月	19〜24階	1LDK	50㎡〜	11,000万	211.66万/㎡
2024年6月	19〜24階	2LDK	100㎡〜	18,800万	181.4万/㎡
2024年5月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	14,800万	187.3万/㎡
2024年4月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	14,300万	180.97万/㎡
2024年4月	19〜24階	1LDK	45㎡〜	7,770万	166万/㎡
2024年3月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	9,800万	169万/㎡
2024年2月	19〜24階	1LDK	45㎡〜	7,770万	159.19万/㎡
2024年1月	13〜18階	1LDK	45㎡〜	7,580万	165.29万/㎡
2024年12月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	17,980万	227.34万/㎡
2024年12月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	15,480万	208.94万/㎡
2024年12月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	17,980万	227.54万/㎡
2024年12月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	18,400万	232.86万/㎡
2024年10月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	13,900万	175.91万/㎡
2024年10月	25〜29階	3LDK	70㎡〜	26,800万	363.15万/㎡
2024年10月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	14,300万	180.97万/㎡
2023年8月	19〜24階	1LDK	45㎡〜	7,770万	159.19万/㎡
2023年7月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	14,580万	184.51万/㎡

他 194 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（282件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額233,570円。3LDKなら月額319,077円が相場です。

148,690円

128,000〜185,000円

1DK

193,000円

175,000〜200,000円

1LDK

233,570円

169,000〜400,000円

1SLDK

256,667円

250,000〜260,000円

2LDK

296,239円

210,000〜880,000円

2SLDK

296,176円

250,000〜350,000円

3LDK

319,077円

298,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

40件

20〜30万

183件

30万以上

45件

全 282 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜6階	1LDK	35㎡〜	230,000円	5,772円/㎡
2025年7月	19〜24階	2LDK	55㎡〜	285,000円	4,915円/㎡
2025年7月	7〜12階	1LDK	50㎡〜	260,000円	5,040円/㎡
2025年6月	1〜6階	1DK	35㎡〜	190,000円	4,768円/㎡
2025年5月	19〜24階	1LDK	45㎡〜	270,000円	5,606円/㎡
2025年4月	7〜12階	1LDK	55㎡〜	275,000円	4,937円/㎡
2025年4月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	298,000円	4,852円/㎡
2025年2月	13〜18階	1LDK	35㎡〜	238,000円	5,972円/㎡
2025年2月	19〜24階	2LDK	55㎡〜	330,000円	5,691円/㎡
2025年1月	25〜29階	1LDK	70㎡〜	400,000円	5,420円/㎡
2025年1月	13〜18階	1LDK	45㎡〜	228,000円	4,871円/㎡
2025年11月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	243,000円	4,682円/㎡
2025年11月	7〜12階	1LDK	60㎡〜	330,000円	5,373円/㎡
2024年9月	7〜12階	1LDK	55㎡〜	200,000円	3,591円/㎡
2024年9月	7〜12階	1LDK	55㎡〜	220,000円	3,950円/㎡
2024年8月	13〜18階	2SLDK	70㎡〜	300,000円	4,065円/㎡
2024年7月	19〜24階	1LDK	45㎡〜	280,000円	5,982円/㎡
2024年7月	19〜24階	2LDK	100㎡〜	450,000円	4,342円/㎡
2024年6月	13〜18階	2LDK	60㎡〜	285,000円	4,640円/㎡
2024年4月	19〜24階	1LDK	45㎡〜	250,000円	5,004円/㎡
2024年3月	7〜12階	1SLDK	55㎡〜	260,000円	4,668円/㎡
2024年1月	7〜12階	ワンルーム	30㎡〜	148,000円	4,411円/㎡
2024年12月	1〜6階	1K	30㎡〜	160,000円	4,769円/㎡
2024年10月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	330,000円	4,176円/㎡
2024年10月	7〜12階	1LDK	55㎡〜	275,000円	4,937円/㎡
2023年9月	13〜18階	2LDK	55㎡〜	270,000円	4,656円/㎡
2023年9月	13〜18階	1LDK	50㎡〜	265,000円	5,099円/㎡
2023年9月	25〜29階	2SLDK	70㎡〜	350,000円	4,953円/㎡
2023年7月	7〜12階	1K	30㎡〜	165,000円	4,918円/㎡
2023年7月	25〜29階	2LDK	70㎡〜	320,000円	4,454円/㎡

他 252 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。