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ウィン四ツ谷

東京都新宿区住吉町2-18 | 築42年 | 126戸

推定相場
ウィン四ツ谷
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸97件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.9万円。周辺エリア平均（113.7万円）より13.8%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より16.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

190万140万90万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.6万/㎡から2026年は112.4万/㎡へ、13年間で136.1%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の131,667円から2025年には95,000円へ、27.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
代表面積 27.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の51%・20件）で、平均2,617万円です。2LDKが最も高く平均8,005万円、1Kは平均2,450万円です。
1R
20件
2,617万
1K
6件
2,450万
1LDK
3件
5,990万
2LDK
10件
8,005万
間取り件数平均価格最低最高
1R 20件 2,617万 2,107万 4,480万
1K 6件 2,450万 2,082万 2,610万
1LDK 3件 5,990万 5,990万 5,990万
2LDK 10件 8,005万 6,195万 10,625万

階数別の㎡単価

1-3階
112.1万/㎡
4件
4-7階
92万/㎡
23件
8階以上
97万/㎡
15件

物件概要

所在地東京都新宿区住吉町2-18
築年月1984年10月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数126戸
専有面積22.10m² ～ 83.12m²
分譲会社大和土地建物
施工会社北野建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩1分
🚉
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩2分

学区情報

小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウィン四ツ谷 1984 126戸 97.9万 2,350万
OSKビル 1978 26戸 48.0万 1,550万
四谷曙橋ビル 1988 24戸 132.9万 7,480万
プリンスハイツ曙橋 2001 30戸 144.2万 6,798万
舟越ビル 1980 16戸 107.3万 1,980万
ヤマギシコーポラス 1979 18戸 81.0万 4,980万
グレイス四谷 1984 39戸 85.3万 1,240万
グランドメゾン新宿曙橋 2019 36戸 255.3万 14,990万
ビクトリアハイム市ヶ谷 1997 34戸 157.5万 9,480万
サンクタス四谷曙橋ルーセンシティ 2005 44戸 151.9万 6,500万
リフレッシュ住吉 1978 14戸 61.4万 3,300万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 96.7万 86.6万 80.2万 - 83.5万 85.4万 99.6万 97.9万
1LDK - - - - - - 141.4万 141.4万
1K 73.9万 - 83.2万 - - 92.7万 99.9万 -
2LDK 88.1万 109.4万 97.8万 116.8万 108.3万 - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,350万 97.92万/㎡
2026年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,350万 97.92万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,990万 141.44万/㎡
2025年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,500万 104.17万/㎡
2025年7月 4〜6階 1R 40㎡〜 4,480万 105.79万/㎡
2025年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 2,180万 98.65万/㎡
2025年4月 7〜9階 1R 40㎡〜 3,800万 89.73万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,990万 141.44万/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,398万 99.92万/㎡
2025年11月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 9,580万 160.07万/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,990万 141.44万/㎡
2025年10月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 9,980万 143.48万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 9,999万 167.07万/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,499万 94.95万/㎡
2024年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,380万 87.19万/㎡
2024年5月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,280万 83.52万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,380万 90.43万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,280万 104.93万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,680万 111.62万/㎡
2023年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,280万 83.52万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,990万 116.8万/㎡
2021年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,190万 80.22万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,190万 83.21万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 7,480万 90万/㎡
2021年1月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 8,780万 105.63万/㎡
2020年12月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 9,090万 109.36万/㎡
2020年11月 10〜12階 1R 25㎡〜 2,280万 86.63万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 73.92万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,380万 81.51万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,380万 81.51万/㎡
2019年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,320万 96.67万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 6,680万 101.2万/㎡
2018年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,680万 70万/㎡
2018年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,990万 73.46万/㎡
2018年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,680万 70万/㎡
2017年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,700万 62.76万/㎡
2017年12月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,320万 85.65万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,380万 73.19万/㎡
2016年10月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,550万 56.99万/㎡
2015年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,780万 67.63万/㎡
2014年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,600万 58.83万/㎡
2013年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,290万 47.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（97件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額94,656円。3DKなら月額192,500円が相場です。
ワンルーム
94,656円
73,000〜150,000円
1R
91,714円
75,000〜102,000円
1K
84,273円
75,000〜90,000円
1DK
100,000円
100,000〜100,000円
1LDK
171,333円
140,000〜198,000円
2LDK
186,667円
180,000〜200,000円
3DK
192,500円
180,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
50件
10〜15万
21件
15〜20万
13件
20〜30万
3件
全 97 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 102,000円 3,736円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 100,000円 3,333円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,223円/㎡
2025年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,042円/㎡
2025年11月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 93,000円 3,875円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,663円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 102,000円 3,765円/㎡
2025年10月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 102,000円 3,774円/㎡
2024年9月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,603円/㎡
2024年8月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,655円/㎡
2024年8月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,590円/㎡
2024年6月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 140,000円 3,306円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 103,000円 3,913円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 102,000円 3,765円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 85,000円 2,841円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,518円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,333円/㎡
2024年12月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,344円/㎡
2024年11月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,333円/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,471円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,471円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,590円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 101,000円 3,700円/㎡
2023年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 100,000円 3,342円/㎡
2023年5月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,322円/㎡
2023年5月 10〜12階 ワンルーム 40㎡〜 150,000円 3,542円/㎡
2023年5月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 102,000円 3,765円/㎡
2023年2月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 140,000円 3,306円/㎡
2023年12月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,297円/㎡
2023年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 81,000円 3,375円/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。