リフレッシュ住吉
東京都新宿区住吉町5-9、6-11 | 築48年 | 14戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.3万/㎡から2026年は61.4万/㎡へ、10年間で38.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
20152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の180,000円から2021年には195,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 43.45㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・6件）で、平均3,874万円です。2LDKが最も高く平均4,491万円、3LDKは平均3,333万円です。
2DK
3,874万
6件
2LDK
4,491万
2件
3LDK
3,333万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 3,874万 | 3,246万 | 4,381万 |
| 2LDK | 2件 | 4,491万 | 4,491万 | 4,491万 |
| 3LDK | 2件 | 3,333万 | 3,300万 | 3,366万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区住吉町5-9、6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年1月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 38.82m² ～ 110.69m² |
| 施工会社 | 太陽建設 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
曙橋駅
都営新宿線
学区情報
小学校
新宿区立牛込仲之小学校
中学校
新宿区立牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リフレッシュ住吉 | 1978 | 14戸 | 61.4万 | 3,300万 |
| リフレッシュ住吉B | 1980 | 10戸 | 44.3万 | 2,380万 |
| ビクトリアハイム市ヶ谷 | 1997 | 34戸 | 157.5万 | 9,480万 |
| フリーデンハイム四谷 | 1982 | 14戸 | 84.3万 | 1,780万 |
| ペガサスマンション曙橋 | 1983 | 33戸 | 147.5万 | 10,850万 |
| パラスト市ヶ谷 | 1979 | 20戸 | 94.1万 | 4,580万 |
| 四谷曙橋ビル | 1988 | 24戸 | 132.9万 | 7,480万 |
| スカイコート新宿曙橋 | 2001 | 34戸 | 118.7万 | 2,400万 |
| グランドメゾン新宿曙橋 | 2019 | 36戸 | 255.3万 | 14,990万 |
| OSKビル | 1978 | 26戸 | 48.0万 | 1,550万 |
| スカイコート市ヶ谷第５ | 2001 | 31戸 | 124.5万 | 2,600万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.3万 | - | - | - | - | - | 61.4万 |
| 2DK | - | 66.7万 | - | 84.7万 | 80.1万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 61.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 73.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.1万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 84.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 84.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 5LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 65.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,588万 | 66.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,588万 | 66.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の50%）で、平均月額150,000円。3LDKなら月額180,000円が相場です。
2K
140,000〜155,000円
150,000円
2LDK
130,000〜200,000円
175,000円
3LDK
180,000〜180,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2K | 45㎡〜 | 140,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,948円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。