ビクトリアハイム市ヶ谷
東京都新宿区住吉町4-4 | 築29年 | 34戸
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
2009201120132016201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.6万/㎡から2026年は157.5万/㎡へ、17年間で95.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.5万円/㎡
レンジ
164.2〜200.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 60.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,939万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 7,939万 | 5,792万 | 10,088万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
99.1万/㎡
6-10階
10件
75.9万/㎡
11-20階
3件
93.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区住吉町4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 60.18m² ～ 64.88m² |
| 分譲会社 | ジャパンアートプランニング |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 関東テクニカルイールド |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
曙橋駅
都営新宿線
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徒歩8分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩17分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
牛込仲之小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビクトリアハイム市ヶ谷 | 1997 | 34戸 | 157.5万 | 9,480万 |
| リフレッシュ住吉 | 1978 | 14戸 | 61.4万 | 3,300万 |
| リフレッシュ住吉B | 1980 | 10戸 | 44.3万 | 2,380万 |
| スカイコート新宿曙橋 | 2001 | 34戸 | 118.7万 | 2,400万 |
| グランドメゾン新宿曙橋 | 2019 | 36戸 | 255.3万 | 14,990万 |
| 四谷曙橋ビル | 1988 | 24戸 | 132.9万 | 7,480万 |
| パラスト市ヶ谷 | 1979 | 20戸 | 94.1万 | 4,580万 |
| フリーデンハイム四谷 | 1982 | 14戸 | 84.3万 | 1,780万 |
| スカイコート新宿曙橋第２ | 2003 | 34戸 | 128.8万 | 2,580万 |
| メゾン台町 | 1968 | 16戸 | 81.4万 | 2,999万 |
| ペガサスマンション曙橋 | 1983 | 33戸 | 147.5万 | 10,850万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.0万 | 74.5万 | 78.7万 | 71.1万 | 101.0万 | 144.6万 | 143.3万 | 157.5万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 157.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,800万 | 143.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,800万 | 143.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,880万 | 144.63万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.37万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 102.7万/㎡ |
| 2017���3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.11万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 74.45万/㎡ |
| 2013年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 62.32万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 68.25万/㎡ |
| 2013年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.43万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 66.14万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.13万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.97万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 76.11万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 77.94万/㎡ |
| 2011年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.76万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.47万/㎡ |
| 2010年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.48万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 69.47万/㎡ |
| 2009年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 78.18万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 82.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。