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オープンレジデンシア目白御留山

東京都新宿区下落合3丁目13-11 | 築7年 | 38戸

推定相場
オープンレジデンシア目白御留山
最新データ
2026年3月
売買33件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は204.9万円。周辺エリア平均（108.0万円）を89.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を74.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

220万190万160万130万100万
2019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の149.4万/㎡から2026年は204.9万/㎡へ、7年間で37.1%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では60.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万29万27万25万
20192020
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.6万円/㎡
レンジ
211.3〜285.9万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.458
代表面積 52.9㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・24件）で、平均7,671万円です。3LDKが最も高く平均11,509万円、2LDKは平均7,671万円です。
2LDK
24件
7,671万
3LDK
8件
11,509万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 24件 7,671万 7,153万 8,714万
3LDK 8件 11,509万 9,735万 15,490万

物件概要

所在地東京都新宿区下落合3丁目13-11
築年月2019年7月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数38戸
専有面積50.06m² ～ 78.86m²
分譲会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
目白駅
JR山手線
徒歩10分

学区情報

小学校
新宿区立落合第四小学校
中学校
新宿区立落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
オープンレジデンシア目白御留山 2019 38戸 204.9万 15,490万
目白ビル 1968 63戸 78.8万 4,180万
目白下落合ハウス 2018 11戸 116.8万 10,880万
目白下落合コートハウス 2018 11戸 - -
アビターレ目白 1982 9戸 88.7万 5,980万
ＭＥＪＩＲＯ ＨＯＵＳＥ 2012 20戸 109.2万 6,980万
ニッコンビル 1965 18戸 47.0万 2,800万
新倉マンション 1970 37戸 67.4万 3,150万
シャンブル目白 1977 17戸 51.4万 1,720万
目白エミネンス 1978 31戸 94.5万 4,690万
エスポワール目白 1997 30戸 95.3万 3,550万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が13件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
13件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242026
3LDK 149.4万 134.3万 133.5万 - - 137.0万 204.9万
2LDK - 129.4万 136.6万 129.8万 127.9万 138.1万 -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 - 3LDK 75㎡〜 15,490万 204.93万/㎡
2024年9月 - 2LDK 50㎡〜 7,698万 145.53万/㎡
2024年7月 - 2LDK 50㎡〜 7,498万 141.74万/㎡
2024年6月 - 3LDK 65㎡〜 9,499万 137.04万/㎡
2024年3月 - 2LDK 50㎡〜 6,999万 139.82万/㎡
2024年2月 - 2LDK 50㎡〜 6,980万 131.95万/㎡
2024年1月 - 2LDK 50㎡〜 7,180万 135.73万/㎡
2024年12月 - 2LDK 50㎡〜 7,298万 137.96万/㎡
2024年10月 - 2LDK 50㎡〜 7,098万 134.18万/㎡
2023年9月 - 2LDK 50㎡〜 6,480万 129.45万/㎡
2023年8月 - 2LDK 50㎡〜 6,480万 129.45万/㎡
2023年5月 - 2LDK 50㎡〜 6,480万 122.34万/㎡
2023年4月 - 2LDK 50㎡〜 6,680万 126.11万/㎡
2023年10月 - 2LDK 50㎡〜 6,980万 131.95万/㎡
2022年9月 - 2LDK 50㎡〜 6,680万 126.11万/㎡
2022年9月 - 2LDK 50㎡〜 6,680万 126.54万/㎡
2022年8月 - 2LDK 50㎡〜 6,480万 122.34万/㎡
2022年6月 - 2LDK 50㎡〜 6,780万 135.44万/㎡
2022年5月 - 2LDK 50㎡〜 6,780万 132.63万/㎡
2022年12月 - 2LDK 50㎡〜 6,780万 135.44万/㎡
2021年9月 - 2LDK 50㎡〜 7,320万 143.2万/㎡
2021年8月 - 2LDK 50㎡〜 6,880万 134.59万/㎡
2021年7月 - 3LDK 65㎡〜 9,280万 138.8万/㎡
2021年6月 - 1LDK 50㎡〜 6,780万 128.17万/㎡
2021年4月 - 3LDK 65㎡〜 8,750万 130.88万/㎡
2021年2月 - 2LDK 50㎡〜 7,000万 136.94万/㎡
2021年12月 - 2LDK 50㎡〜 6,780万 132.63万/㎡
2021年12月 - 2LDK 50㎡〜 6,780万 135.44万/㎡
2021年10月 - 3LDK 65㎡〜 8,750万 130.88万/㎡
2020年4月 - 2LDK 50㎡〜 6,480万 129.45万/㎡
2020年3月 - 3LDK 65㎡〜 8,980万 134.31万/㎡
2019年9月 - 3LDK 65㎡〜 10,800万 161.54万/㎡
2019年11月 - 3LDK 65㎡〜 9,180万 137.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額275,600円。
3LDK
275,600円
255,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
4件
30万以上
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 - 3LDK 65㎡〜 255,000円 3,905円/㎡
2020年2月 - 3LDK 65㎡〜 255,000円 3,905円/㎡
2019年9月 - 3LDK 75㎡〜 300,000円 3,812円/㎡
2019年8月 - 3LDK 75㎡〜 298,000円 3,933円/㎡
2019年10月 - 3LDK 75㎡〜 270,000円 3,431円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。