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ザ・プレミアムスイート新宿下落合

東京都新宿区下落合4丁目2-9 | 築13年 | 19戸

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万
2015201720222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の88.1万/㎡から2026年は94.9万/㎡へ、11年間で7.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万9万8万7万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,500〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095
代表面積 26.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K
13件
3,090万
間取り件数平均価格最低最高
1K 13件 3,090万 2,500万 3,522万

階数別の㎡単価

1-3階
95.7万/㎡
4件
4-7階
91.1万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都新宿区下落合4丁目2-9
築年月2013年8月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数19戸
専有面積26.00m² ～ 26.34m²
分譲会社プレミアムライフ
施工会社リンク･トラスト
管理会社日神管財
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下落合駅
西武新宿線
徒歩3分
🚉
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
徒歩12分
🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
新宿区立落合第四小学校
中学校
新宿区立落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・プレミアムスイート新宿下落合 2013 19戸 94.9万 2,500万
スカイコート高田馬場第３ 1999 32戸 86.1万 1,590万
パークウェル下落合駅前 2007 58戸 106.1万 4,798万
ガーラ新宿下落合 2005 51戸 94.7万 1,980万
カーサ安田 1984 10戸 78.9万 4,280万
ズーム新宿下落合 2018 30戸 147.1万 3,820万
プレールドゥーク新宿下落合 2015 64戸 95.6万 2,440万
レアライズ高田馬場 2019 25戸 126.5万 3,380万
エンブレム下落合 1986 34戸 94.3万 7,480万
菱和パレス下落合 1991 25戸 71.4万 1,200万
プリミエール下落合 1991 21戸 95.4万 5,499万

売買データ分析（13件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172019202220242026
1K 88.1万 89.9万 87.7万 93.4万 94.9万 104.3万 94.9万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,500万 94.92万/㎡
2024年4月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,730万 104.32万/㎡
2024年1月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,730万 104.32万/㎡
2022年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,500万 94.92万/㎡
2019年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,460万 93.4万/㎡
2017年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,280万 87.7万/㎡
2017年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,310万 87.71万/㎡
2016年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,430万 93.47万/㎡
2016年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,490万 94.54万/㎡
2016年1月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,240万 86.16万/㎡
2016年11月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,310万 87.71万/㎡
2016年11月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,280万 87.7万/㎡
2015年9月 1〜2階 1K 25㎡〜 2,290万 88.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額88,453円。
1K
88,453円
74,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
42件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 89,000円 3,379円/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 89,000円 3,379円/㎡
2024年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 88,000円 3,398円/㎡
2024年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 88,000円 3,386円/㎡
2023年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 88,000円 3,386円/㎡
2023年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 88,000円 3,398円/㎡
2023年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 74,000円 3,672円/㎡
2023年4月 7〜8階 1K 25㎡〜 88,000円 3,386円/㎡
2023年4月 7〜8階 1K 25㎡〜 88,000円 3,398円/㎡
2023年11月 5〜6階 1K 25㎡〜 88,500円 3,360円/㎡
2022年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 88,000円 3,341円/㎡
2022年7月 7〜8階 1K 25㎡〜 89,500円 3,398円/㎡
2022年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 89,500円 3,442円/㎡
2022年12月 9〜10階 1K 25㎡〜 89,500円 3,442円/㎡
2022年12月 9〜10階 1K 25㎡〜 89,500円 3,455円/㎡
2021年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 88,000円 3,398円/㎡
2021年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 88,000円 3,386円/㎡
2021年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 88,000円 3,386円/㎡
2021年1月 9〜10階 1K 25㎡〜 90,000円 3,462円/㎡
2021年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 88,000円 3,386円/㎡
2020年7月 7〜8階 1K 25㎡〜 89,500円 3,398円/㎡
2020年7月 7〜8階 1K 25㎡〜 89,500円 3,440円/㎡
2020年5月 9〜10階 1K 25㎡〜 90,000円 3,459円/㎡
2020年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 89,000円 3,420円/㎡
2019年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 88,000円 3,385円/㎡
2019年7月 7〜8階 1K 25㎡〜 88,000円 3,386円/㎡
2019年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 89,500円 3,398円/㎡
2019年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 89,500円 3,442円/㎡
2019年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 88,000円 3,341円/㎡
2019年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 89,500円 3,398円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。