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メイクスデザイン高田馬場

東京都新宿区下落合2丁目1-17 | 築13年 | 50戸

推定相場
メイクスデザイン高田馬場
最新データ
2025年2月
売買43件 / 賃貸200件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.8万円。周辺エリア平均（108.0万円）を26.6%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を16.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
2015201720202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の96.3万/㎡から2025年は142.1万/㎡へ、10年間で47.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,038円から2026年には132,250円へ、30.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.3万円/㎡
レンジ
156.7〜212.0万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.081
代表面積 27.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・32件）で、平均3,648万円です。1LDKが最も高く平均5,853万円、1Kは平均3,648万円です。
1K
32件
3,648万
1DK
3件
4,912万
1LDK
8件
5,853万
間取り件数平均価格最低最高
1K 32件 3,648万 3,098万 4,369万
1DK 3件 4,912万 4,792万 5,026万
1LDK 8件 5,853万 5,278万 6,948万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.1万円で、1-3階（100.4万円）と比べて6.7万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
100.4万/㎡
21件
4-7階
107.1万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区下落合2丁目1-17
築年月2013年3月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数50戸
専有面積25.59m² ～ 51.50m²
分譲会社メイクス
施工会社藤木工務店
管理会社メイクスプラス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
徒歩7分

学区情報

小学校
新宿区立落合第四小学校
中学校
新宿区立落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メイクスデザイン高田馬場 2013 50戸 136.8万 3,500万
エクセレントシティ目白 2017 53戸 148.1万 4,480万
トーシンフェニックス目白 2001 50戸 145.9万 3,480万
コンフィール目白 2002 32戸 115.3万 5,280万
ハイライフ高田馬場 1974 28戸 65.9万 2,480万
ルネス高田馬場 2000 40戸 65.6万 4,499万
メゾ 1984 71戸 100.4万 1,330万
グランデージ目白 1998 20戸 92.2万 7,980万
目白ガーデンヒルズＡ棟 2006 34戸 273.4万 17,990万
目白ガーデンヒルズＢ棟 2006 95戸 243.3万 16,880万
目白 2006 396戸 271.7万 17,000万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172018202020242025
1LDK 94.9万 96.6万 95.8万 - - 153.9万 147.5万
1K 96.5万 98.0万 100.5万 104.6万 - - 136.8万
1DK - - - - 112.5万 128.6万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 高層 1LDK 40㎡〜 6,499万 147.51万/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 3,500万 136.78万/㎡
2024年9月 高層 1LDK 40㎡〜 6,780万 153.89万/㎡
2024年6月 低層 1DK 35㎡〜 4,800万 128.59万/㎡
2020年5月 中層 1DK 35㎡〜 4,300万 115.19万/㎡
2020年12月 低層 1DK 35㎡〜 4,100万 109.84万/㎡
2018年8月 低層 1K 25㎡〜 2,600万 101.33万/㎡
2018年6月 低層 1K 25㎡〜 2,980万 116万/㎡
2018年3月 中層 1K 25㎡〜 2,700万 103.89万/㎡
2018年3月 低層 1K 25㎡〜 2,470万 95.7万/㎡
2018年12月 低層 1K 25㎡〜 2,980万 116万/㎡
2018年10月 低層 1K 25㎡〜 2,470万 95.7万/㎡
2018年10月 中層 1K 25㎡〜 2,700万 103.89万/㎡
2017年9月 中層 1K 25㎡〜 2,700万 103.89万/㎡
2017年9月 低層 1K 25㎡〜 2,470万 95.7万/㎡
2017年5月 低層 1K 25㎡〜 2,700万 105.23万/㎡
2017年5月 低層 1K 25㎡〜 2,400万 92.99万/㎡
2017年4月 高層 1LDK 40㎡〜 3,900万 95.76万/㎡
2017年3月 中層 1K 25㎡〜 2,700万 103.89万/㎡
2017年3月 中層 1K 25㎡〜 2,980万 108.76万/㎡
2017年2月 低層 1K 30㎡〜 2,580万 84.96万/㎡
2017年12月 低層 1K 25㎡〜 2,980万 116万/㎡
2017年11月 低層 1K 25㎡〜 2,400万 92.99万/㎡
2017年10月 高層 1LDK 40㎡〜 3,900万 95.76万/㎡
2016年9月 高層 1LDK 40㎡〜 4,000万 98.21万/㎡
2016年9月 中層 1K 25㎡〜 2,700万 103.89万/㎡
2016年8月 低層 1K 30㎡〜 2,880万 94.84万/㎡
2016年8月 高層 1LDK 40㎡〜 3,900万 95.76万/㎡
2016年6月 中層 1K 25㎡〜 2,600万 94.9万/㎡
2016年5月 中層 1K 25㎡〜 2,980万 108.76万/㎡
2016年4月 低層 1K 25㎡〜 2,540万 92.71万/㎡
2016年2月 高層 1LDK 40㎡〜 3,900万 95.76万/㎡
2016年12月 低層 1K 25㎡〜 2,360万 90.81万/㎡
2016年12月 中層 1K 25㎡〜 2,600万 94.9万/㎡
2016年12月 低層 1K 25㎡〜 2,530万 92.34万/㎡
2016年10月 低層 1K 25㎡〜 2,780万 108.64万/㎡
2015年8月 中層 1K 25㎡〜 2,628万 95.92万/㎡
2015年8月 低層 1K 25㎡〜 2,568万 93.73万/㎡
2015年3月 高層 1LDK 40㎡〜 4,180万 94.88万/㎡
2015年2月 低層 1K 25㎡〜 2,568万 93.73万/㎡
2015年2月 中層 1K 25㎡〜 2,628万 95.92万/㎡
2015年12月 低層 1K 25㎡〜 2,490万 90.88万/㎡
2015年11月 中層 1K 25㎡〜 2,980万 108.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（200件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額103,650円。1LDKなら月額166,560円が相場です。
ワンルーム
96,500円
94,000〜99,000円
1K
103,650円
89,000〜145,000円
1DK
146,000円
142,000〜150,000円
1LDK
166,560円
139,000〜223,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
93件
10〜15万
87件
15〜20万
16件
20〜30万
4件
全 200 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1LDK 40㎡〜 198,000円 4,870円/㎡
2026年2月 中層 1K 25㎡〜 108,000円 4,184円/㎡
2026年2月 中層 1K 25㎡〜 108,000円 4,186円/㎡
2026年2月 中層 1K 25㎡〜 115,000円 4,456円/㎡
2025年9月 低層 1K 25㎡〜 144,000円 5,603円/㎡
2025年8月 低層 1K 25㎡〜 100,000円 3,908円/㎡
2025年7月 中層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,018円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 101,000円 3,947円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,419円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,448円/㎡
2025年4月 高層 1K 25㎡〜 110,000円 4,014円/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 110,000円 4,014円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 134,000円 4,891円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 100,000円 3,650円/㎡
2025年12月 低層 1K 25㎡〜 108,000円 4,204円/㎡
2025年11月 低層 1K 25㎡〜 110,000円 4,282円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 99,500円 3,873円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 99,500円 3,888円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 99,000円 3,854円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 106,000円 4,107円/㎡
2024年7月 低層 1K 25㎡〜 98,000円 3,830円/㎡
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 145,000円 5,642円/㎡
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 98,000円 3,830円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 135,000円 5,253円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 99,000円 3,836円/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 126,500円 4,617円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 106,000円 4,126円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 128,500円 5,022円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,836円/㎡
2024年1月 低層 1K 25㎡〜 98,000円 3,797円/㎡

他 170 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。