パーク・ハイム目白
東京都新宿区下落合3丁目6-2 | 築50年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201520162018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.6万/㎡から2024年は93.6万/㎡へ、9年間で42.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の180,000円から2022年には158,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
89.6〜109.5万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.584
補正係数 ×0.584
代表面積 59.71㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,957万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,957万 | 4,738万 | 7,881万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
83.7万/㎡
3階以上
2件
69万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年9月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 27.85m² ～ 76.85m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パーク・ハイム目白 | 1976 | 32戸 | 100.1万 | 7,690万 |
| ドレッセ目白近衛町プレゼンス | 2007 | 55戸 | 214.7万 | 21,480万 |
| 目白スターハウス | 1985 | 6戸 | 75.6万 | 6,980万 |
| ザサンメゾン目白近衛町エルド | 2015 | 16戸 | 196.1万 | 14,500万 |
| グローイングステージ目白弐番館 | 2001 | 31戸 | 139.1万 | 12,480万 |
| 目白スカイハイツ | 1977 | 42戸 | 96.0万 | 5,800万 |
| ファミールグラン目白 | 2000 | 22戸 | 155.1万 | 12,500万 |
| リリーゼ目白近衛町 | 2020 | 21戸 | 237.3万 | 13,880万 |
| グランドヒルズ目白御留山 | 2003 | 13戸 | 151.9万 | 15,500万 |
| シャンブル目白 | 1977 | 17戸 | 51.4万 | 1,720万 |
| パークコート目白近衛町 | 1998 | 16戸 | 119.4万 | 8,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.6万 | 60.1万 | 74.8万 | 74.8万 | 97.5万 | 93.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,690万 | 100.07万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 5,199万 | 87.08万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 5,999万 | 100.47万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 6,199万 | 103.82万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 2,250万 | 80.79万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 92.1万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 5,599万 | 93.77万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 74.84万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 74.84万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,700万 | 63.08万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 57.11万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.31万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額162,833円。
2LDK
153,000〜180,000円
162,833円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 153,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,898円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,693円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,069円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。