ローゼ下落合
東京都新宿区下落合4丁目6-12 | 築45年 | 11戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の29.9万/㎡から2023年は38.3万/㎡へ、5年間で28.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132016201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の128,000円から2023年には84,500円へ、34.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 47.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均3,032万円です。2DKが最も高く平均4,607万円、2SDKは平均2,483万円です。
2SDK
2,483万
4件
2DK
4,607万
3件
2LDK
3,032万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 4件 | 2,483万 | 1,779万 | 2,858万 |
| 2DK | 3件 | 4,607万 | 3,995万 | 5,258万 |
| 2LDK | 10件 | 3,032万 | 2,437万 | 3,443万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
50.2万/㎡
4-7階
5件
47.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合4丁目6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年6月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 31.00m² ～ 70.44m² |
| 分譲会社 | 河野建設 |
| 施工会社 | 河野建設 |
| 管理会社 | 東京管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
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目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローゼ下落合 | 1981 | 11戸 | 45.7万 | 2,180万 |
| ジュウエル下落合 | 1979 | 32戸 | 55.4万 | 2,399万 |
| リムテラス下落合 | 2015 | 8戸 | 74.9万 | 5,430万 |
| フォレストヒルズ中落合 | 1998 | 19戸 | 60.0万 | 3,150万 |
| シャトー桐 | 1979 | - | 56.9万 | 15,000万 |
| レスポアール舘 | 1992 | 21戸 | - | - |
| 高田マンション | 1974 | 10戸 | 43.3万 | 3,980万 |
| コリーヌメジロ | 1996 | 15戸 | - | - |
| Ｕマンション | 1994 | 10戸 | 95.5万 | 12,890万 |
| ガーデンホーム落合ヒルズ | 1996 | 17戸 | 99.8万 | 6,650万 |
| エンブレム下落合 | 1986 | 34戸 | 94.3万 | 7,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 56.6万 | 45.7万 |
| 2SDK | - | 34.4万 | 30.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 45.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.36万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 56.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.41万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 56.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 56.59万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2DK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,799万 | 58.68万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,899万 | 60.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 54.49万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,550万 | 32.5万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2K | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,999万 | 62.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,399万 | 50.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 52.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,000万 | 29.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額81,400円。
2DK
79,000〜87,000円
81,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 87,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,192円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。