スカイコート高田馬場第５
東京都新宿区下落合2丁目6-1 | 築25年 | 56戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20092011201320152024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78万/㎡から2024年は119万/㎡へ、15年間で52.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の71,650円から2026年には80,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.2万円/㎡
レンジ
90.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.705
補正係数 ×0.705
代表面積 18.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の67%・14件）で、平均2,518万円です。1 Kが最も高く平均2,518万円、1Kは平均2,476万円です。
1K
2,476万
7件
1 K
2,518万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,476万 | 2,233万 | 2,712万 |
| 1 K | 14件 | 2,518万 | 2,346万 | 2,775万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
83.6万/㎡
6-10階
7件
85.6万/㎡
11-20階
3件
76.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合2丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 18.04m² ～ 20.00m² |
| 分譲会社 | 河野建設 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高田馬場駅
JR山手線 / 西武新宿線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート高田馬場第５ | 2001 | 56戸 | 119.0万 | 2,380万 |
| 高田馬場デュープレックス１ | 2001 | 39戸 | 117.3万 | 7,680万 |
| 高田馬場デュープレックス２ | 2001 | 26戸 | 165.2万 | 10,980万 |
| スカイコート高田馬場第２ | 1997 | 19戸 | 78.2万 | 2,080万 |
| ガラシティ高田馬場 | 2002 | 69戸 | 132.1万 | 3,280万 |
| ストークマンション高田馬場 | 1980 | 13戸 | 85.7万 | 5,580万 |
| ブランシエラおとめ山公園 | 2014 | 55戸 | 160.8万 | 7,980万 |
| ローベンハイツ下落合 | 1983 | 7戸 | 66.1万 | 3,580万 |
| 御留山ＨＯＵＳＥ | 2010 | 6戸 | - | - |
| コンシェリア目白ザグランドレジデンス | 2017 | 118戸 | 105.0万 | 5,480万 |
| コープ野村下落合 | 1980 | 12戸 | 48.0万 | 4,300万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 82.5万 | 101.0万 | 97.6万 | 119.0万 |
| 1 K | 74.4万 | 79.9万 | 75.5万 | 77.2万 | 82.5万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 119.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 97.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 100.11万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 101.99万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 82.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,500万 | 82.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 82.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 82.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,500万 | 82.24万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 74.01万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,450万 | 80.38万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,350万 | 74.43万/㎡ |
| 2012年6月 | 10〜11階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,390万 | 76.63万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,450万 | 79.94万/㎡ |
| 2010年8月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,350万 | 72.74万/㎡ |
| 2010年8月 | 10〜11階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,460万 | 80.49万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,360万 | 68万/㎡ |
| 2010年5月 | 10〜11階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,380万 | 76.5万/㎡ |
| 2009年9月 | 10〜11階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,380万 | 76.5万/㎡ |
| 2009年5月 | 4〜6階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,370万 | 75.53万/㎡ |
| 2009年5月 | 7〜9階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,480万 | 82.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（199件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額73,423円。1Kなら月額73,423円が相場です。
ワンルーム
68,000〜89,000円
77,250円
1K
59,000〜83,000円
73,423円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
189件
8〜10万
10件
全 199 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,379円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,435円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,213円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,879円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,379円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 75,500円 | 4,162円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,047円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,490円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,880円/㎡ |
他 169 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。