グランドメゾン目白
東京都新宿区下落合3丁目16-11 | 築30年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の88万/㎡から2018年は88.3万/㎡へ、4年間で0.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
24万20万16万12万
20132014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2021年には110,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.5万円/㎡
レンジ
164.2〜200.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 73.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均7,524万円です。3LDKが最も高く平均9,849万円、2LDKは平均7,524万円です。
2LDK
7,524万
8件
3LDK
9,849万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 7,524万 | 6,146万 | 9,165万 |
| 3LDK | 6件 | 9,849万 | 8,768万 | 11,114万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.6万円で、1-3階（89.8万円）と比べて2.8万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
89.8万/㎡
4-7階
7件
92.5万/㎡
8階以上
4件
92.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区下落合3丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 31.91m² ～ 73.19m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
落合第四小学校
中学校
落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン目白 | 1996 | 28戸 | 86.5万 | 4,900万 |
| ダイナシティ目白 | 2004 | 35戸 | 160.8万 | 8,980万 |
| 目白SKコーポラス | 1976 | 8戸 | 62.6万 | 2,580万 |
| 目白大和田マンション | 1974 | 15戸 | 63.7万 | 2,280万 |
| ロルーフ | 2016 | 9戸 | 133.3万 | 10,750万 |
| リリーゼ目白近衛町 | 2020 | 21戸 | 237.3万 | 13,880万 |
| エスポワール目白 | 1997 | 30戸 | 95.3万 | 3,550万 |
| パークハウス目白近衛町 | 2003 | 18戸 | 99.5万 | 8,480万 |
| グローイングステージ目白弐番館 | 2001 | 31戸 | 139.1万 | 12,480万 |
| 新倉マンション | 1970 | 37戸 | 67.4万 | 3,150万 |
| オープンレジデンス目白 | 2012 | 22戸 | 113.1万 | 7,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 94.2万 | 87.5万 | 88.5万 | 98.0万 | 88.3万 |
| 3LDK | 81.7万 | 96.3万 | - | 93.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,900万 | 86.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,100万 | 90.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 91.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,450万 | 97.99万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 95.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,450万 | 97.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.54万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 85.95万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 89.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.71万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 103.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 103.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額110,000円。3LDKなら月額220,000円が相場です。
1K
110,000〜110,000円
110,000円
3LDK
220,000〜220,000円
220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,447円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。