グランヴァン目白台

東京都文京区関口1丁目34-3 | 築24年 | 28戸

推定相場

グランヴァン目白台

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

201520252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の74.9万/㎡から2026年は89.2万/㎡へ、11年間で19.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では19.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,500〜77,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

155.5万円/㎡

レンジ

116.7〜194.4万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.898

代表面積 21.54㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・34件）で、平均13,651万円です。オープンフロアが最も高く平均16,000万円、１Ｋは平均2,610万円です。

１Ｋ

31件

2,610万

３ＬＤＫ

34件

13,651万

１ＬＤＫ＋Ｓ

4件

7,755万

オープンフロア

2件

16,000万

２ＬＤＫ

26件

8,634万

１ＬＤＫ

7件

6,382万

１ＤＫ

2件

5,365万

２ＤＫ

2件

7,739万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	31件	2,610万	1,683万	3,598万
３ＬＤＫ	34件	13,651万	6,037万	82,857万
１ＬＤＫ＋Ｓ	4件	7,755万	5,659万	8,994万
オープンフロア	2件	16,000万	12,000万	20,000万
２ＬＤＫ	26件	8,634万	6,076万	18,413万
１ＬＤＫ	7件	6,382万	3,872万	7,612万
１ＤＫ	2件	5,365万	3,480万	7,250万
２ＤＫ	2件	7,739万	2,717万	12,760万

物件概要

所在地	東京都文京区関口1丁目34-3
築年月	2002年9月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	18.60m² ～ 30.61m²
分譲会社	ヴァン都市開発
施工会社	小川建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩9分

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩10分

学区情報

小学校

関口台町小学校

中学校

音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァン目白台	2002	28戸	89.2万	1,980万
グランフォース早稲田	2004	28戸	98.3万	1,960万
藤和シティホームズ早稲田	1996	43戸	136.8万	8,250万
エスコート西早稲田	2000	50戸	84.8万	1,730万
パレドール文京	1990	32戸	88.5万	1,598万
ドルチェ目白台	1996	47戸	90.6万	1,600万
コンシェリア早稲田グリーンフォレスト	2012	34戸	124.0万	5,180万
ヴィラ早稲田	1988	18戸	55.9万	3,380万
ロアール早稲田大学前弐番館	2003	25戸	138.1万	2,880万
メインステージ早稲田	2000	51戸	99.3万	2,090万
早稲田鶴巻マンション	1977	30戸	100.8万	4,298万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2025	2026
1K	74.9万	87.0万	89.2万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	89.23万/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	86.96万/㎡
2015年9月	高層	1K	20㎡〜	1,730万	80.32万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	70.96万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	1,580万	73.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額71,222円。1DKなら月額100,800円が相場です。

71,222円

61,000〜96,000円

1DK

100,800円

92,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

78件

8〜10万

14件

10〜15万

3件

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,782円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,313円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,381円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,064円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,064円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,520円/㎡
2023年8月	高層	1K	15㎡〜	63,000円	3,387円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,650円/㎡
2023年6月	高層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,594円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,952円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,884円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,048円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2023年11月	高層	1DK	30㎡〜	92,000円	3,006円/㎡
2023年11月	高層	1DK	30㎡〜	95,000円	3,104円/㎡
2023年10月	高層	1DK	30㎡〜	102,000円	3,332円/㎡
2023年10月	高層	1DK	30㎡〜	105,000円	3,430円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	2,952円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,650円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,000円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,048円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,692円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,774円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,692円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	2,774円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	2,816円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	2,899円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,048円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,095円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	72,500円	3,002円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。