ヒルズ目白台
東京都文京区関口3丁目17-4 | 築23年 | 62戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万50万
2009201120132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の82.4万/㎡から2025年は173.3万/㎡へ、16年間で110.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では54.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
38万32万26万20万
201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の280,000円から2025年には246,667円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.7万円/㎡
レンジ
165.5〜223.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.124
補正係数 ×1.124
代表面積 78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・12件）で、平均9,562万円です。3SLDKが最も高く平均13,805万円、1LDKは平均9,069万円です。
1LDK
9,069万
2件
2LDK
9,562万
12件
3SLDK
13,805万
2件
3LDK
12,109万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 9,069万 | 8,869万 | 9,268万 |
| 2LDK | 12件 | 9,562万 | 8,120万 | 11,990万 |
| 3SLDK | 2件 | 13,805万 | 10,629万 | 16,980万 |
| 3LDK | 11件 | 12,109万 | 10,481万 | 14,881万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
110.3万/㎡
4-7階
8件
99.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区関口3丁目17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 60.45m² ～ 144.39m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
護国寺駅
東京メトロ有楽町線
学区情報
小学校
関口台町小学校
中学校
音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ目白台 | 2003 | 62戸 | 187.6万 | 11,990万 |
| 目白台芙蓉ハイツ | 1984 | 19戸 | 95.0万 | 5,580万 |
| グランシーナ目白台 | 2008 | 20戸 | 114.8万 | 6,380万 |
| グリーンヒルズ目白台 | 1989 | 19戸 | 88.7万 | 5,580万 |
| ライオンズマンション目白台 | 1998 | 27戸 | 93.7万 | 6,200万 |
| ディアクオーレ文京目白台 | 2005 | 26戸 | 160.9万 | 9,680万 |
| ティエドゥール文京関口 | 2002 | 8戸 | 80.9万 | 7,680万 |
| 藤和目白坂ホームズ | 2003 | 35戸 | 120.9万 | 6,980万 |
| コンシェリア目白台ヒルサイドスクエア | 2018 | 46戸 | 134.0万 | 3,490万 |
| スカイコート目白台 | 2001 | 37戸 | 96.4万 | 1,930万 |
| カルム目白台 | 1981 | 16戸 | 67.1万 | 7,980万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
11件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 79.5万 | - | 94.6万 | - | 106.7万 | 107.2万 | 145.6万 | 187.6万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 115.1万 | - | 169.8万 |
| 3LDK | 78.2万 | - | - | 106.7万 | 109.0万 | 115.2万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,990万 | 187.61万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 148.34万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 16,980万 | 169.8万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 11,990万 | 187.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 145.58万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 107.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,280万 | 115.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 115.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,380万 | 106.66万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,680万 | 101.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,900万 | 116.57万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 106.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,977万 | 98.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 90.3万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,550万 | 86.85万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,800万 | 90.76万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.55万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.91万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 86.41万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 84.19万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 115.13万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 101.03万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 81.09万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,300万 | 78.07万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,580万 | 81.07万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.94万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 89.49万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額224,778円。3SLDKなら月額335,000円が相場です。
1LDK
220,000〜270,000円
241,000円
2LDK
196,000〜248,000円
224,778円
3LDK
215,000〜298,000円
264,500円
3SLDK
320,000〜350,000円
335,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
17件
30万以上
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 246,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 246,000円 | 4,180円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 248,000円 | 4,214円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,839円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 298,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 320,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 350,000円 | 4,333円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,146円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 217,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 215,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 196,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 265,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,530円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。