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シャトー文京

東京都文京区西片1丁目15-19 | 築56年 | 120戸

推定相場
シャトー文京
最新データ
2026年3月
売買142件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は121.6万円。周辺エリア平均（137.4万円）より11.5%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より3.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の51.2万/㎡から2026年は125.2万/㎡へ、12年間で144.6%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万33万23万13万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2025年には221,000円へ、76.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
102.0〜124.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.654
代表面積 49.75㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・40件）で、平均5,129万円です。ーが最も高く平均13,028万円、1LDKは平均4,366万円です。
ー
3件
13,028万
1LDK
36件
4,366万
1SLDK
5件
4,557万
2DK
18件
4,908万
2LDK
40件
5,129万
2SLDK
8件
7,760万
3SLDK
7件
10,863万
3LDK
17件
9,517万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 13,028万 11,397万 14,086万
1LDK 36件 4,366万 2,900万 5,526万
1SLDK 5件 4,557万 4,246万 4,866万
2DK 18件 4,908万 2,697万 9,480万
2LDK 40件 5,129万 2,656万 6,999万
2SLDK 8件 7,760万 4,302万 9,480万
3SLDK 7件 10,863万 8,027万 12,800万
3LDK 17件 9,517万 6,062万 12,484万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は96.5万円で、1-5階（84.3万円）と比べて12.2万円（+14.5%）高くなっています。
1-5階
84.3万/㎡
46件
6-10階
88.2万/㎡
62件
11-20階
96.5万/㎡
34件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区西片1丁目15-19
築年月1970年6月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数120戸
専有面積22.26m² ～ 118.59m²
分譲会社黒川建設
施工会社黒川建設
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩1分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立誠之小学校
中学校
区立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャトー文京 1970 120戸 121.6万 5,980万
ジェイパーク文京西片 2001 59戸 135.3万 8,280万
スカイコートパレス後楽園 2012 26戸 98.1万 2,600万
セボンブリックス西片 2002 11戸 157.0万 15,800万
フォルトゥナ文京後楽園 2005 31戸 111.8万 2,280万
ドリーム小石川 1984 31戸 71.2万 2,300万
中銀小石川マンシオン 1979 33戸 77.2万 4,499万
パークリュクス小石川 2009 52戸 124.3万 4,980万
アトラス小石川レクスターハウス 2005 37戸 131.4万 6,480万
西方サニーハイツ 1984 28戸 99.4万 5,500万
西片サニーハイツ 1984 28戸 99.0万 5,780万

売買データ分析（142件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで3,000〜4,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
37件
4,000〜5,000万
37件
5,000〜7,000万
28件
7,000万〜1億
14件
1億以上
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 66.3万 91.5万 81.5万 87.0万 61.5万 - 106.2万 121.6万
1LDK 66.2万 72.4万 - 96.2万 91.7万 109.6万 111.4万 113.8万
3SLDK - - - - - 107.4万 107.4万 139.0万
2LDK 68.2万 76.0万 85.3万 96.0万 90.9万 104.6万 115.8万 142.3万
全 142 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2DK 45㎡〜 5,980万 121.63万/㎡
2026年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,280万 117.81万/㎡
2026年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,900万 99.67万/㎡
2026年3月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 11,900万 132.29万/㎡
2026年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 6,999万 142.35万/㎡
2026年2月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 12,800万 142.29万/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,480万 122.27万/㎡
2026年2月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 5,480万 115.98万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 6,999万 142.35万/㎡
2026年1月 4〜6階 2DK 45㎡〜 5,980万 121.63万/㎡
2026年1月 10〜12階 3SLDK 85㎡〜 12,800万 142.29万/㎡
2026年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,180万 106.83万/㎡
2026年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 5,380万 120.04万/㎡
2025年7月 13〜14階 2DK 40㎡〜 4,980万 113.32万/㎡
2025年7月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 8,980万 99.83万/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,180万 106.83万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,780万 118.23万/㎡
2025年6月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 10,360万 107.38万/㎡
2025年6月 13〜14階 2SLDK 75㎡〜 8,980万 115.22万/㎡
2025年6月 10〜12階 2SLDK 95㎡〜 8,980万 93.08万/㎡
2025年4月 10〜12階 2DK 45㎡〜 5,180万 104.67万/㎡
2025年4月 4〜6階 2DK 45㎡〜 5,180万 104.69万/㎡
2025年4月 10〜12階 2DK 45㎡〜 5,180万 104.69万/㎡
2025年4月 10〜12階 2DK 45㎡〜 5,180万 104.69万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,090万 115.67万/㎡
2025年3月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 9,480万 105.38万/㎡
2025年2月 7〜9階 ー 95㎡〜 13,600万 140.97万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,980万 113.58万/㎡
2025年11月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 5,480万 115.98万/㎡
2025年10月 10〜12階 2DK 85㎡〜 9,480万 105.38万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 4,580万 102.19万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 4,580万 102.19万/㎡
2024年8月 7〜9階 ー 95㎡〜 13,600万 140.97万/㎡
2024年6月 7〜9階 3SSLDK 95㎡〜 10,360万 107.38万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,290万 109.64万/㎡
2024年12月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 10,360万 107.38万/㎡
2024年12月 13〜14階 2SLDK 75㎡〜 8,980万 115.22万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,280万 109.51万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,799万 84.75万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,899万 86.51万/㎡
2023年8月 10〜12階 ー 95㎡〜 10,480万 106.54万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 10,480万 106.54万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,999万 88.28万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,780万 90.79万/㎡
2023年7月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 4,250万 75.05万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 40㎡〜 3,999万 89.23万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 10,680万 108.58万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,099万 90.04万/㎡
2023年6月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 4,180万 84.48万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 10,780万 109.59万/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額135,316円。3LDKなら月額287,667円が相場です。
1LDK
135,316円
110,000〜155,000円
2DK
168,250円
120,000〜235,000円
2LDK
165,500円
158,000〜178,000円
3LDK
287,667円
280,000〜298,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
15件
15〜20万
12件
20〜30万
4件
30万以上
1件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 3SLDK 95㎡〜 380,000円 3,939円/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 168,000円 3,748円/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 178,000円 3,972円/㎡
2025年1月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 158,000円 3,525円/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 155,000円 3,961円/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 158,000円 3,525円/㎡
2023年10月 1〜3階 2DK 50㎡〜 198,000円 3,623円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 155,000円 3,962円/㎡
2023年10月 4〜6階 2DK 50㎡〜 235,000円 4,463円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 115,000円 2,184円/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,374円/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,108円/㎡
2021年8月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 88,000円 2,290円/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,108円/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 285,000円 2,650円/㎡
2019年3月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 170,000円 3,636円/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,279円/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,007円/㎡
2018年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,564円/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,754円/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 155,000円 3,108円/㎡
2017年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,256円/㎡
2017年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,979円/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 280,000円 2,603円/㎡
2017年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,340円/㎡
2017年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,558円/㎡
2017年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 128,000円 2,723円/㎡
2017年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 128,000円 2,977円/㎡
2016年12月 1〜3階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,567円/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 298,000円 2,771円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。