ステージファースト白山２
東京都文京区白山2丁目4-4 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の71.4万/㎡から2025年は92.5万/㎡へ、11年間で29.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2025年には90,833円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.8万円/㎡
レンジ
117.5〜176.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.854
補正係数 ×0.854
代表面積 22.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・20件）で、平均2,524万円です。1Kが最も高く平均2,524万円、1Rは平均2,474万円です。
1R
2,474万
2件
1K
2,524万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,474万 | 2,331万 | 2,616万 |
| 1K | 20件 | 2,524万 | 2,083万 | 2,956万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.6万円で、1-3階（84.3万円）と比べて3.3万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
84.3万/㎡
4-7階
15件
87.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区白山2丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 20.50m² ～ 26.40m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
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JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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東大前駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
文京区立指ヶ谷小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト白山２ | 2004 | 36戸 | 92.5万 | 2,100万 |
| シンシア後楽園 | 2003 | - | - | - |
| スカイコート文京白山第３ | 2005 | 53戸 | 83.1万 | 2,160万 |
| 昭栄マンション | 1974 | 18戸 | 41.8万 | 1,500万 |
| 白山パークホームズ | 1986 | 20戸 | 95.0万 | 4,680万 |
| ロータリーパレス春日文京 | 2002 | - | - | - |
| ブランズ文京小石川パークフロント | 2011 | 26戸 | 126.0万 | 5,280万 |
| カーム白山 | 1992 | 7戸 | 75.2万 | 3,580万 |
| 日神デュオステージ小石川 | 2003 | 29戸 | 129.1万 | 3,880万 |
| ステージファースト小石川 | 2003 | 43戸 | 100.0万 | 1,980万 |
| コンシェリア後楽園クロッシア | 2019 | 36戸 | 157.8万 | 6,680万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 83.4万 | 87.5万 | 88.1万 | 86.5万 | 92.5万 | 94.7万 | 92.5万 |
| 1R | 78.9万 | - | 76.2万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 96.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 85.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 85.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 85.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 88.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.52万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 83.71万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,730万 | 76.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 85.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 65.2万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,790万 | 78.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 71.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額86,092円。1Kなら月額86,092円が相場です。
ワンルーム
79,500〜95,000円
86,962円
1R
78,000〜89,000円
84,200円
1K
72,000〜100,000円
86,092円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
90件
10〜15万
1件
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,122円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,943円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,146円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,172円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。