ライオンズマンション文京白山

東京都文京区白山1丁目36-2 | 築28年 | 103戸

推定相場

ライオンズマンション文京白山

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万

200920132017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.4万/㎡から2025年は177万/㎡へ、16年間で137.8%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万27万20万13万6万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は166,600〜167,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

187.1万円/㎡

レンジ

159.0〜215.1万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.080

代表面積 58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・17件）で、平均5,211万円です。3LDKが最も高く平均10,819万円、1DKは平均4,579万円です。

1DK

2件

4,579万

1SLDK

5件

8,751万

1LDK

17件

5,211万

3LDK

11件

10,819万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	4,579万	4,461万	4,697万
1SLDK	5件	8,751万	7,457万	11,490万
1LDK	17件	5,211万	4,831万	5,994万
3LDK	11件	10,819万	7,599万	13,516万

階数別の㎡単価

1-5階

112.1万/㎡

31件

6-10階

91.8万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都文京区白山1丁目36-2
築年月	1998年1月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	103戸
専有面積	30.69m² ～ 126.29m²
分譲会社	大京
施工会社	鹿島建設鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

白山駅

JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線

徒歩3分

🚉

後楽園駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩7分

🚉

本駒込駅

東京メトロ南北線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立指ヶ谷小学校

中学校

区立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション文京白山	1998	103戸	190.5万	11,490万
ペガサスマンション浄心寺坂	1985	30戸	107.7万	2,180万
ＯＬＩＯ白山	2001	45戸	100.7万	2,160万
セボン白山	2001	10戸	115.5万	10,500万
メインステージ白山２	2008	30戸	118.6万	2,490万
スカイコート文京白山第５	2009	33戸	108.4万	2,200万
ロイヤル白山	1979	8戸	91.8万	8,950万
朝日白山マンション	1985	224戸	135.0万	6,980万
グランドメゾン文京白山	1997	19戸	143.9万	10,800万
アクシア白山	2009	45戸	132.1万	4,980万
ライオンズマンション白山駅前	1986	84戸	92.6万	1,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の25%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

6件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	107.5万	125.2万	-	134.1万	190.5万
3LDK	-	-	113.8万	-	96.5万	151.4万	151.4万	-
1LDK	95.3万	89.4万	-	120.5万	-	133.0万	-	-
1DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	9,480万	163.45万/㎡
2025年11月	1〜2階	1SLDK	60㎡〜	11,490万	190.52万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	10,990万	147.8万/㎡
2024年8月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	13,000万	148.42万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	11,000万	154.96万/㎡
2024年11月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	7,780万	134.14万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	11,000万	147.93万/㎡
2023年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	11,000万	154.96万/㎡
2023年2月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	4,798万	137.4万/㎡
2023年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	4,480万	128.63万/㎡
2022年6月	3〜4階	1SLDK	60㎡〜	7,798万	129.3万/㎡
2022年6月	7〜8階	3LDK	125㎡〜	12,180万	96.45万/㎡
2022年3月	1〜2階	1SLDK	60㎡〜	7,298万	121.01万/㎡
2021年6月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	4,198万	120.53万/㎡
2021年10月	1〜2階	1SLDK	60㎡〜	6,480万	107.45万/㎡
2020年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	9,480万	113.77万/㎡
2018年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,798万	86.74万/㎡
2018年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,080万	94.69万/㎡
2018年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,798万	86.74万/㎡
2017年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,980万	97.2万/㎡
2017年4月	7〜8階	4SLDK	90㎡〜	7,980万	87.95万/㎡
2017年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,780万	92.31万/㎡
2017年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,780万	92.31万/㎡
2017年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,980万	97.2万/㎡
2017年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,980万	97.2万/㎡
2017年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,050万	98.91万/㎡
2017年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,780万	92.31万/㎡
2017年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,050万	98.91万/㎡
2017年12月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,998万	91.31万/㎡
2016年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	6,180万	83.11万/㎡
2016年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,180万	97.01万/㎡
2015年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,180万	97.01万/㎡
2013年9月	3〜4階	3DK	55㎡〜	4,350万	75.01万/㎡
2013年11月	5〜6階	1DK	35㎡〜	2,680万	73.53万/㎡
2013年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,880万	74.34万/㎡
2012年9月	1〜2階	1DK	30㎡〜	2,480万	71.27万/㎡
2012年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.42万/㎡
2011年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,500万	90.28万/㎡
2009年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,580万	75.05万/㎡
2009年10月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	4,280万	73.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の27%）で、平均月額142,417円。4LDKなら月額270,000円が相場です。

1DK

119,571円

98,000〜132,000円

1LDK

142,417円

125,000〜158,000円

1SLDK

177,500円

168,000〜190,000円

2LDK

224,000円

198,000〜250,000円

3LDK

224,400円

170,000〜240,000円

4LDK

270,000円

240,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

14件

15〜20万

17件

20〜30万

12件

30万以上

1件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,969円/㎡
2023年5月	1〜2階	1DK	30㎡〜	98,000円	3,193円/㎡
2023年3月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,197円/㎡
2023年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	300,000円	3,425円/㎡
2022年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,667円/㎡
2021年7月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,283円/㎡
2021年3月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	190,000円	3,276円/㎡
2021年12月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	139,000円	3,991円/㎡
2020年7月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	188,000円	3,227円/㎡
2020年5月	3〜4階	1DK	30㎡〜	129,000円	4,203円/㎡
2020年4月	3〜4階	1DK	30㎡〜	132,000円	4,301円/㎡
2020年11月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	175,000円	3,004円/㎡
2019年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,093円/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,228円/㎡
2019年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	234,000円	3,623円/㎡
2019年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,435円/㎡
2019年3月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,667円/㎡
2019年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	128,000円	4,171円/㎡
2019年1月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	238,000円	3,201円/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,160円/㎡
2017年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,228円/㎡
2017年2月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	240,000円	2,740円/㎡
2016年7月	1〜2階	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,586円/㎡
2016年6月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	136,000円	3,908円/㎡
2016年6月	1〜2階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,259円/㎡
2016年3月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	178,000円	3,055円/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,228円/㎡
2016年1月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	250,000円	3,076円/㎡
2016年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	130,000円	2,969円/㎡
2015年8月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	175,000円	3,004円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。