ルーブル小石川
東京都文京区水道2丁目3-20 | 築36年 | 10戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2014201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.8万/㎡から2025年は102.4万/㎡へ、11年間で144.8%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では67.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の79,000円から2019年には88,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.9万円/㎡
レンジ
103.4〜172.3万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.796
補正係数 ×0.796
代表面積 35.86㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・15件）で、平均2,035万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,713万円、１Ｒは平均1,830万円です。
１Ｒ
1,830万
3件
１ＬＤＫ
3,237万
3件
１Ｋ
2,035万
15件
１ＤＫ
2,264万
4件
２ＬＤＫ
4,713万
2件
３ＬＤＫ
4,408万
2件
２ＤＫ
4,236万
2件
1K
1,976万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 1,830万 | 1,700万 | 1,950万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,237万 | 2,559万 | 3,600万 |
| １Ｋ | 15件 | 2,035万 | 1,439万 | 3,045万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,264万 | 1,160万 | 3,218万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,713万 | 4,402万 | 5,024万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,408万 | 3,958万 | 4,857万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,236万 | 3,238万 | 5,233万 |
| 1K | 3件 | 1,976万 | 1,916万 | 2,071万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道2丁目3-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年9月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 24.19m² ～ 113.93m² |
| 分譲会社 | ＴＦＤ不動産販売 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 三生管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
🚉
徒歩12分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル小石川 | 1990 | 10戸 | 100.1万 | 11,400万 |
| 菱和パレス文京南 | 1998 | 35戸 | 88.3万 | 2,280万 |
| メインステージ江戸川橋２ | 1998 | 31戸 | 86.1万 | 1,950万 |
| アストラル文京 | 1997 | 25戸 | 112.0万 | 8,150万 |
| マンション文京小桜橋 | 1989 | 23戸 | 89.4万 | 3,480万 |
| 藤和小日向ホームズ | 1988 | 31戸 | 123.1万 | 8,380万 |
| プラザーハイツ小日向南 | 1986 | 22戸 | 99.0万 | 3,980万 |
| ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴ | 2019 | 34戸 | 158.2万 | 6,400万 |
| スカイコート文京小石川 | 1997 | 40戸 | 113.7万 | 2,050万 |
| メインステージ江戸川橋 | 1991 | 34戸 | 72.9万 | 1,840万 |
| ハーモニーレジデンス神楽坂 | 2016 | 38戸 | 127.0万 | 3,260万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 41.8万 | - | 45.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,800万 | 103.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 11,400万 | 100.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 11,800万 | 103.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,200万 | 44.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 62.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 59.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 61.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,500万 | 41.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額76,667円。1DKなら月額87,500円が相場です。
1K
75,000〜79,000円
76,667円
1DK
75,000〜100,000円
87,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
10〜15万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,789円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,959円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。