プラザーハイツ小日向南
東京都文京区水道2丁目17-1 | 築40年 | 22戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の73.4万/㎡から2022年は95.7万/㎡へ、4年間で30.4%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では30.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2018年には105,000円へ、19.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
1LDK
4,095万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 4,095万 | 3,008万 | 5,180万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道2丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 40.12m² ～ 51.76m² |
| 分譲会社 | 東京プラザー |
| 施工会社 | 不二建業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザーハイツ小日向南 | 1986 | 22戸 | 99.0万 | 3,980万 |
| ハーモニーレジデンス神楽坂 | 2016 | 38戸 | 127.0万 | 3,260万 |
| アストラル文京 | 1997 | 25戸 | 112.0万 | 8,150万 |
| ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴ | 2019 | 34戸 | 158.2万 | 6,400万 |
| スカイコート文京小石川 | 1997 | 40戸 | 113.7万 | 2,050万 |
| パルムハウス文京 | 1978 | 10戸 | 67.0万 | 3,180万 |
| 菊水ビル | 1989 | 11戸 | - | - |
| エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス | 2010 | 68戸 | 168.6万 | 6,500万 |
| 藤和小日向ホームズ | 1988 | 31戸 | 123.1万 | 8,380万 |
| ルーブル小石川 | 1990 | 10戸 | 100.1万 | 11,400万 |
| 菱和パレス文京南 | 1998 | 35戸 | 88.3万 | 2,280万 |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 73.4万 | 80.6万 | 95.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 113.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 79.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,290万 | 81.83万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,140万 | 79.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 56.84万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額109,750円。1LDKなら月額109,750円が相場です。
1R
148,000〜148,000円
148,000円
1LDK
95,000〜130,000円
109,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,504円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。