スカイコート文京小石川
東京都文京区水道2丁目17-11 | 築29年 | 40戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20092011201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.7万/㎡から2023年は113.7万/㎡へ、14年間で46.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,208円から2025年には75,125円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.5万円/㎡
レンジ
116.7〜194.4万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.898
補正係数 ×0.898
代表面積 18.03㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の43%・6件）で、平均2,164万円です。1 Rが最も高く平均2,164万円、1Rは平均2,059万円です。
1R
2,059万
3件
1 R
2,164万
6件
1K
2,158万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,059万 | 1,997万 | 2,122万 |
| 1 R | 6件 | 2,164万 | 1,848万 | 2,493万 |
| 1K | 5件 | 2,158万 | 2,063万 | 2,269万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は82.8万円で、1-5階（77.0万円）と比べて5.8万円（+7.5%）高くなっています。
1-5階
10件
77万/㎡
6-10階
5件
82.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区水道2丁目17-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年7月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 17.60m² ～ 18.50m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 砂原組 渡辺建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
金富小学校
中学校
茗台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート文京小石川 | 1997 | 40戸 | 113.7万 | 2,050万 |
| ヴァースクレイシア江戸川橋レーヴ | 2019 | 34戸 | 158.2万 | 6,400万 |
| パルムハウス文京 | 1978 | 10戸 | 67.0万 | 3,180万 |
| プラザーハイツ小日向南 | 1986 | 22戸 | 99.0万 | 3,980万 |
| ハーモニーレジデンス神楽坂 | 2016 | 38戸 | 127.0万 | 3,260万 |
| アストラル文京 | 1997 | 25戸 | 112.0万 | 8,150万 |
| 菊水ビル | 1989 | 11戸 | - | - |
| 藤和小日向ホームズ | 1988 | 31戸 | 123.1万 | 8,380万 |
| エステムプラザ神楽坂ノースレジデンス | 2010 | 68戸 | 168.6万 | 6,500万 |
| グレイス文京 | 1983 | 14戸 | 61.0万 | 1,200万 |
| ルーブル小石川 | 1990 | 10戸 | 100.1万 | 11,400万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 74.9万 | - | 86.5万 | 86.5万 | 113.7万 |
| 1R | - | - | - | 67.6万 | 82.1万 | - | 88.2万 | - |
| 1 R | 62.7万 | 69.3万 | 66.0万 | 77.0万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,050万 | 113.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 86.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,590万 | 88.19万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,560万 | 86.53万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 82.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | ー | 15㎡〜 | 1,440万 | 79.87万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 67.57万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,560万 | 86.53万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 72.98万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,420万 | 76.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,250万 | 67.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,190万 | 66.01万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,250万 | 69.33万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,130万 | 62.68万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,400万 | 77.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（170件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額68,132円。1Kなら月額68,132円が相場です。
ワンルーム
62,000〜112,000円
70,594円
1R
65,000〜73,000円
68,250円
1K
60,000〜112,000円
68,132円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
166件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 170 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 71,500円 | 3,965円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,104円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,261円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,204円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 112,000円 | 6,212円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,160円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,215円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,500円 | 4,081円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,500円 | 3,855円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,977円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,676円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,827円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,882円/㎡ |
他 140 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。