根津シティタワー

東京都文京区根津2丁目36-3 | 築28年 | 74戸

推定相場

根津シティタワー

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.9万/㎡から2025年は147.7万/㎡へ、16年間で138.8%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万26万21万16万11万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には217,000円へ、44.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

187.1万円/㎡

レンジ

159.0〜215.1万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.080

代表面積 55.47㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・23件）で、平均6,897万円です。3LDKが最も高く平均8,950万円、1LDKは平均6,106万円です。

1LDK

8件

6,106万

1SLDK

4件

7,693万

2LDK

23件

6,897万

3LDK

8件

8,950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	6,106万	4,240万	8,280万
1SLDK	4件	7,693万	7,078万	8,262万
2LDK	23件	6,897万	5,910万	9,094万
3LDK	8件	8,950万	7,155万	9,943万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は105.0万円で、1-5階（102.2万円）と比べて2.8万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

102.2万/㎡

24件

6-10階

85.9万/㎡

14件

11-20階

105万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区根津2丁目36-3
築年月	1998年6月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	74戸
専有面積	41.14m² ～ 77.51m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	日本国土開発
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩5分

🚉

東大前駅

東京メトロ南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立根津小学校

中学校

区立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
根津シティタワー	1998	74戸	145.0万	7,980万
グランドメゾン根津参道	1996	47戸	106.0万	4,180万
クオリア文京根津	2005	43戸	132.8万	7,280万
朝日根津八重垣マンション	1987	41戸	107.8万	5,980万
グランドメゾン根津	1988	26戸	77.2万	3,980万
モンシェール根津	1989	31戸	104.1万	6,780万
ディアハイム根津	2001	56戸	128.9万	6,480万
フジホーマンション	1975	19戸	134.2万	6,250万
東急ドエルアルス根津	1992	55戸	154.7万	8,490万
センチュリーマンション根津	1982	12戸	62.3万	2,190万
ＮＩＣアーバンハイム根津公園	1985	48戸	82.5万	1,950万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	84.0万	-	-	109.3万	-	116.3万	147.7万
2LDK	87.4万	94.7万	-	120.4万	116.8万	113.2万	132.6万	-
1SLDK	-	94.0万	101.9万	-	-	117.8万	-	-
3LDK	90.5万	96.5万	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	7,980万	145.02万/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	8,280万	150.47万/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,580万	120.34万/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,700万	113.45万/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	6,780万	123.21万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	6,180万	112.31万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	8,780万	160.58万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,480万	116.82万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,280万	113.22万/㎡
2023年12月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	7,490万	117.77万/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,580万	110.55万/㎡
2022年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,480万	116.82万/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,480万	108.14万/㎡
2022年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,480万	116.82万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,680万	120.43万/㎡
2020年6月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	5,980万	94.03万/㎡
2020年3月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	6,980万	109.75万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,180万	94.74万/㎡
2019年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,480万	84万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,480万	96.51万/㎡
2019年12月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	5,980万	94.03万/㎡
2019年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,180万	94.74万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,850万	87.44万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,580万	84.9万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,850万	87.44万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,780万	87.48万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,680万	99.09万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,800万	84.73万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,780万	87.48万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,800万	84.73万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,980万	90.06万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,210万	90.72万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.16万/㎡
2016年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	5,890万	90.41万/㎡
2015年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.77万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,880万	87.98万/㎡
2013年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.65万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,500万	70.96万/㎡
2011年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.75万/㎡
2010年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,960万	72.43万/㎡
2010年1月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.79万/㎡
2010年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.14万/㎡
2010年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,600万	72.33万/㎡
2009年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,030万	61.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額176,300円。2LDKなら月額176,300円が相場です。

1LDK

155,375円

135,000〜180,000円

2SLDK

234,250円

200,000〜285,000円

2LDK

176,300円

149,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

13件

20〜30万

7件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	285,000円	3,753円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	149,000円	2,725円/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,011円/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,889円/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,375円/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,646円/㎡
2019年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	160,000円	3,113円/㎡
2018年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,302円/㎡
2018年1月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	220,000円	3,377円/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,884円/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,292円/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	155,000円	3,092円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	155,000円	3,092円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,192円/㎡
2016年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	153,000円	2,798円/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,098円/㎡
2016年1月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	214,000円	3,365円/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,491円/㎡
2015年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,367円/㎡
2015年10月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	225,000円	3,538円/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	200,000円	3,070円/㎡
2014年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	232,000円	3,561円/㎡
2013年6月	7〜9階	1R	50㎡〜	150,000円	2,743円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。