ステージファースト本駒込２
東京都文京区本駒込2丁目8-2 | 築21年 | 40戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の86.6万/㎡から2023年は83.2万/㎡へ、9年間で3.8%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
16万13万10万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,000〜82,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・31件）で、平均2,841万円です。1Rが最も高く平均3,441万円、1Kは平均2,841万円です。
1R
3,441万
4件
1K
2,841万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,441万 | 2,991万 | 3,880万 |
| 1K | 31件 | 2,841万 | 1,950万 | 3,729万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
82.2万/㎡
4-7階
5件
78.6万/㎡
8階以上
11件
74.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込2丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年7月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 19.53m² ～ 37.17m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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本駒込駅
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学区情報
小学校
駕籠町小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト本駒込２ | 2005 | 40戸 | 82.9万 | 2,750万 |
| 文京本駒込コーポラティブハウス | 2011 | 9戸 | 134.1万 | 10,980万 |
| ローブ | 2011 | 9戸 | 134.1万 | 10,980万 |
| スカイコート文京白山 | 2002 | 87戸 | 110.0万 | 2,200万 |
| スカイコート文京白山第２ | 2002 | 23戸 | 113.1万 | 2,300万 |
| 白山ファミーマンション | 1978 | 10戸 | 58.2万 | 2,240万 |
| 日興ロイヤルパレス白山 | 1991 | 30戸 | 117.5万 | 5,580万 |
| パークハイム白山 | 1978 | 23戸 | 115.5万 | 8,798万 |
| ウヴラージュ白山 | 2000 | 34戸 | 116.7万 | 7,980万 |
| 秀山コーポ文京苑 | 1977 | 14戸 | 63.3万 | 4,199万 |
| 曙町マンション | 1966 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 78.0万 | - | - | - | 83.2万 |
| 1K | 86.6万 | 82.5万 | 78.6万 | 73.1万 | 69.0万 | 70.8万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,750万 | 82.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,770万 | 83.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.8万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,230万 | 68.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,230万 | 68.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 70.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,430万 | 74.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,430万 | 74.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 76.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,430万 | 74.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,230万 | 68.26万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,480万 | 75.91万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.77万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,600万 | 79.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,810万 | 77.95万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,810万 | 77.95万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,600万 | 79.59万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,600万 | 79.59万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 81.86万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,730万 | 88.59万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 81.86万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,600万 | 79.59万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 84.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 80.72万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 84.08万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 91.15万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,730万 | 88.59万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,760万 | 90.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 80.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 91.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,630万 | 83.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 80.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（152件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額86,127円。1DKなら月額116,800円が相場です。
ワンルーム
78,000〜114,000円
98,471円
1R
85,000〜97,000円
94,000円
1K
70,000〜145,000円
86,127円
1DK
110,000〜120,000円
116,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
96件
10〜15万
27件
全 152 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,817円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,558円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,125円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,625円/㎡ |
他 122 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。