プレールドゥーク文京本駒込
東京都文京区本駒込1丁目28-17 | 築22年 | 63戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の79.4万/㎡から2025年は101.9万/㎡へ、14年間で28.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2025年には86,125円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・22件）で、平均2,570万円です。1 Kが最も高く平均2,806万円、1Kは平均2,570万円です。
1K
2,570万
22件
1 K
2,806万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 22件 | 2,570万 | 2,170万 | 2,959万 |
| 1 K | 8件 | 2,806万 | 2,518万 | 3,058万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.7万円で、1-5階（82.0万円）と比べて12.7万円（+15.5%）高くなっています。
1-5階
10件
82万/㎡
6-10階
21件
94.7万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込1丁目28-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 21.30m² ～ 43.98m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
駒本小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク文京本駒込 | 2004 | 63戸 | 101.9万 | 2,170万 |
| パラッシオ本駒込 | 1996 | 24戸 | 97.3万 | 7,480万 |
| アクシア文京本駒込 | 2014 | 37戸 | 179.5万 | 11,500万 |
| コスモ本駒込ロイヤルステージ | 2003 | 51戸 | 134.8万 | 13,980万 |
| グレース駒込 | 1985 | 22戸 | 105.8万 | 4,680万 |
| ヒルズ本駒込山の手台 | 1999 | 84戸 | 68.7万 | 3,580万 |
| アイルプレミアム本駒込 | 2023 | 29戸 | 165.5万 | 4,400万 |
| 六義園ヒミコマンション | 1982 | 9戸 | - | - |
| シーネクス本駒込 | 2007 | 74戸 | 96.8万 | 5,180万 |
| シティウインズ本駒込山の手悠景台タワーコート | 2000 | 112戸 | 81.4万 | 4,780万 |
| シティウインズ本駒込 | 2000 | 112戸 | 135.6万 | 7,980万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 84.2万 | 83.7万 | 105.3万 | 115.8万 | 112.0万 | 114.5万 | 106.1万 | 101.9万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,170万 | 101.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,260万 | 106.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 110.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 117.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 115.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 112.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,560万 | 115.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,560万 | 115.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 107.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 91.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 108.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 113.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 83.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 84.17万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.47万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 84.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 81.23万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 84.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 76.48万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 82.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 84.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 76.48万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,600万 | 72.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.93万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,540万 | 69.69万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.73万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.93万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.19万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜11階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,740万 | 79.57万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,740万 | 79.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（237件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額79,551円。1Kなら月額79,551円が相場です。
ワンルーム
77,000〜77,000円
77,000円
1K
67,000〜110,000円
79,551円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
148件
8〜10万
86件
10〜15万
3件
全 237 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,028円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,164円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,864円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,272円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,272円/㎡ |
他 207 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。