シーネクス本駒込
東京都文京区本駒込1丁目28-14 | 築19年 | 74戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
201520162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の87.2万/㎡から2021年は96.8万/㎡へ、6年間で11.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
29万22万15万8万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,500円から2026年には91,875円へ、50.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・10件）で、平均3,116万円です。2LDKが最も高く平均8,181万円、1Kは平均3,116万円です。
1K
3,116万
10件
1LDK
6,746万
4件
2LDK
8,181万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 3,116万 | 2,650万 | 4,419万 |
| 1LDK | 4件 | 6,746万 | 5,961万 | 7,170万 |
| 2LDK | 6件 | 8,181万 | 8,160万 | 8,203万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
105.6万/㎡
4-7階
6件
90.2万/㎡
8階以上
5件
87.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区本駒込1丁目28-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年7月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 21.66m² ～ 66.98m² |
| 分譲会社 | シーラ |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | シーラ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
駒本小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーネクス本駒込 | 2007 | 74戸 | 96.8万 | 5,180万 |
| コスモ本駒込ロイヤルステージ | 2003 | 51戸 | 134.8万 | 13,980万 |
| シティハウス文京本駒込 | 2011 | 25戸 | 213.8万 | 11,880万 |
| グレース駒込 | 1985 | 22戸 | 105.8万 | 4,680万 |
| アイルプレミアム本駒込 | 2023 | 29戸 | 165.5万 | 4,400万 |
| 六義園ヒミコマンション | 1982 | 9戸 | - | - |
| パラッシオ本駒込 | 1996 | 24戸 | 97.3万 | 7,480万 |
| プレールドゥーク文京本駒込 | 2004 | 63戸 | 101.9万 | 2,170万 |
| アクシア文京本駒込 | 2014 | 37戸 | 179.5万 | 11,500万 |
| エール文京 | 1981 | 17戸 | 74.4万 | 3,799万 |
| ヒルズ本駒込山の手台 | 1999 | 84戸 | 68.7万 | 3,580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 91.3万 | - | - | - | - | 96.8万 |
| 1K | - | 155.7万 | 102.8万 | 96.6万 | 105.2万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 96.81万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 105.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 105.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,047万 | 89.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,047万 | 89.79万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,175万 | 95.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 109.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,047万 | 89.79万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 109.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 96.02万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 3,200万 | 155.72万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,690万 | 84.96万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,000万 | 93.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 87.46万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,720万 | 85.4万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.07万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,720万 | 85.4万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,700万 | 85.1万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,700万 | 85.1万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,700万 | 85.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（268件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額89,733円。2LDKなら月額212,938円が相場です。
1K
68,000〜152,000円
89,733円
1LDK
138,000〜261,000円
175,281円
2LDK
192,000〜235,000円
212,938円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
141件
10〜15万
38件
15〜20万
44件
20〜30万
15件
全 268 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,640円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,338円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,556円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,334円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,546円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,158円/㎡ |
他 238 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。