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スカイコート本郷東大前壱番館

東京都文京区本郷3丁目44-6 | 築23年 | 106戸

推定相場
スカイコート本郷東大前壱番館
最新データ
2026年2月
売買40件 / 賃貸429件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は128.7万円。周辺エリア平均（139.8万円）より7.9%低く、文京区全体の平均（126.6万円）を1.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
200920122017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.2万/㎡から2026年は128.7万/㎡へ、17年間で73.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の97,259円から2026年には113,400円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
119.7〜179.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.864
代表面積 26.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・13件）で、平均2,845万円です。2LDKが最も高く平均7,539万円、1Kは平均2,845万円です。
1K
13件
2,845万
1 K
8件
2,944万
1DK
8件
4,655万
1LDK
6件
5,466万
2LDK
4件
7,539万
間取り件数平均価格最低最高
1K 13件 2,845万 2,620万 3,140万
1 K 8件 2,944万 2,308万 3,400万
1DK 8件 4,655万 3,788万 5,646万
1LDK 6件 5,466万 5,181万 5,720万
2LDK 4件 7,539万 7,153万 7,859万

階数別の㎡単価

1-5階
97.2万/㎡
9件
6-10階
98.7万/㎡
14件
11-20階
87.2万/㎡
17件

物件概要

所在地東京都文京区本郷3丁目44-6
築年月2003年6月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数106戸
専有面積21.45m² ～ 53.86m²
分譲会社スカイコート
施工会社西松建設
管理会社エム・シー・サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩4分
🚉
湯島駅
東京メトロ千代田線
徒歩6分
🚉
上野広小路駅
東京メトロ銀座線
徒歩10分
🚉
御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩12分
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩14分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩15分

学区情報

小学校
湯島小学校
中学校
本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコート本郷東大前壱番館 2003 106戸 128.7万 2,800万
藤和シティホームズ本郷 1995 56戸 147.6万 8,680万
グランドメゾン本郷三丁目 1989 24戸 150.3万 5,980万
ネオマイム本郷 1998 15戸 114.0万 3,699万
フドウ山本ハイツ 1981 23戸 91.3万 8,590万
パークハウス本郷三丁目 2006 39戸 188.6万 8,490万
サンシティアヴァンツァーレ文京本郷 2001 35戸 108.8万 2,350万
レガロ本郷三丁目 2007 57戸 207.6万 13,600万
スカーラ文京本郷スカイプラザ 2000 43戸 145.5万 4,700万
レオ竜岡 1979 10戸 64.2万 3,980万
カテリーナ文京湯島 2008 28戸 129.7万 2,880万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1K 101.1万 103.3万 - 107.5万 126.1万 115.6万 137.9万 128.7万
1DK 104.0万 - 95.0万 - - - - -
2LDK - - - - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,800万 128.68万/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 3,000万 137.87万/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,000万 137.87万/㎡
2023年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,480万 115.62万/㎡
2022年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,830万 126.12万/㎡
2021年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,340万 107.54万/㎡
2020年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 3,200万 95.04万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,250万 104.9万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,150万 98.81万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,280万 106.3万/㎡
2018年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,500万 103.96万/㎡
2018年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,200万 101.11万/㎡
2017年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,480万 103.36万/㎡
2017年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,100万 96.51万/㎡
2017年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,090万 96.05万/㎡
2017年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,480万 103.36万/㎡
2016年5月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 5,180万 96.18万/㎡
2015年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,980万 88.51万/㎡
2015年4月 13〜15階 2DK 50㎡〜 4,180万 77.61万/㎡
2015年1月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,980万 88.51万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,180万 100.19万/㎡
2015年12月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 5,280万 98.04万/㎡
2015年11月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 5,280万 98.04万/㎡
2015年10月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 5,480万 101.75万/㎡
2012年5月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,500万 69.93万/㎡
2012年5月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,090万 76.17万/㎡
2012年4月 10〜12階 1 K 25㎡〜 1,790万 68.19万/㎡
2012年4月 10〜12階 1 K 25㎡〜 1,890万 72.01万/㎡
2012年4月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,180万 78.39万/㎡
2012年3月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,880万 70.99万/㎡
2012年2月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.46万/㎡
2012年1月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,080万 75.92万/㎡
2012年10月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,700万 79.26万/㎡
2011年1月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,780万 81.81万/㎡
2011年12月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 3,280万 80.85万/㎡
2010年3月 4〜6階 1 K 25㎡〜 2,000万 76.2万/㎡
2010年11月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,380万 100.39万/㎡
2009年3月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,300万 59.75万/㎡
2009年3月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,490万 68.48万/㎡
2009年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,180万 94.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（429件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額92,099円。1LDKなら月額121,000円が相場です。
1K
92,099円
65,000〜124,500円
1DK
121,286円
110,000〜130,000円
1LDK
121,000円
112,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
40件
8〜10万
270件
10〜15万
119件
全 429 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 120,000円 5,348円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 122,000円 5,607円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 119,000円 5,548円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 112,000円 5,147円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 94,000円 4,320円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 116,000円 5,408円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 122,000円 5,607円/㎡
2025年7月 13〜15階 1K 20㎡〜 98,000円 4,308円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 3,814円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 119,000円 5,548円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 107,000円 4,076円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 88,000円 4,044円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 124,000円 3,683円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 122,000円 5,607円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 120,000円 5,515円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 120,000円 5,348円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 3,823円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 92,000円 4,100円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 3,922円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 99,500円 3,790円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 116,000円 5,408円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 105,000円 4,000円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 4,090円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 122,000円 5,607円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 115,000円 5,361円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 113,000円 5,268円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,000円 4,149円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 4,196円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 108,000円 4,963円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 94,000円 4,382円/㎡

他 399 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。