レオ竜岡
東京都文京区湯島4丁目8-1 | 築47年 | 10戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の40.3万/㎡から2024年は63.8万/㎡へ、6年間で58.3%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.2万円/㎡
レンジ
96.3〜130.2万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.642
補正係数 ×0.642
代表面積 69.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 816件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の73%・8件）で、平均5,505万円です。3DKが最も高く平均5,505万円、2LDKは平均4,694万円です。
2LDK
4,694万
3件
3DK
5,505万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,694万 | 4,201万 | 5,151万 |
| 3DK | 8件 | 5,505万 | 3,694万 | 6,184万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
63.8万/㎡
3階以上
8件
63.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島4丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 62.02m² ～ 72.62m² |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
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徒歩7分
湯島駅
東京メトロ千代田線
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徒歩15分
上野広小路駅
東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
文京区立湯島小学校
中学校
文京区立本郷台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオ竜岡 | 1979 | 10戸 | 64.2万 | 3,980万 |
| 日商岩井第2本郷マンション | 1976 | 74戸 | 111.6万 | 7,980万 |
| ザパームス本郷龍岡 | 2003 | 38戸 | 121.9万 | 9,600万 |
| 本郷グリーンハイツ | 1978 | - | - | - |
| ゾンネンハイム本郷 | 1982 | 34戸 | 113.6万 | 5,980万 |
| スカイコート本郷東大前壱番館 | 2003 | 106戸 | 128.7万 | 2,800万 |
| フェニックス本郷東大前 | 2009 | 41戸 | 92.5万 | 2,200万 |
| レガロ本郷三丁目 | 2007 | 57戸 | 207.6万 | 13,600万 |
| ザ・パークハウス湯島龍岡町 | 2014 | - | - | - |
| ネオマイム本郷 | 1998 | 15戸 | 114.0万 | 3,699万 |
| エースタンダード本郷3丁目 | 2013 | - | - | - |
文京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.8万円 | 4,527円 | 4,624 |
| 1DK/1LDK | 18.3万円 | 4,861円 | 3,918 |
| 2K/2DK | 14.9万円 | 3,906円 | 447 |
| 2LDK | 26.5万円 | 4,984円 | 1,523 |
| 3LDK+ | 32.0万円 | 4,053円 | 429 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 40.3万 | 70.1万 | 61.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 78.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.99万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.58万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 330,000円 | 4,750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。