日商岩井第2本郷マンション
東京都文京区湯島4丁目8-3 | 築50年 | 74戸
最新データ
2024年2月
売買9件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は111.6万円。周辺エリア平均（102.6万円）を8.8%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）より11.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の107.4万/㎡から2024年は111.6万/㎡へ、3年間で3.9%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
24万21万18万15万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は183,333〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の20%・9件）で、平均1,822万円です。3LDKが最も高く平均7,844万円、１ＤＫは平均1,701万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＤＫ |
9件 |
3,074万 |
1,063万 |
4,419万 |
| ２ＬＤＫ |
7件 |
4,353万 |
2,237万 |
6,747万 |
| １Ｋ |
9件 |
1,822万 |
1,349万 |
2,201万 |
| ３ＬＤＫ |
4件 |
7,032万 |
5,639万 |
8,286万 |
| ３ＤＫ |
2件 |
3,903万 |
2,803万 |
5,003万 |
| １ＤＫ |
7件 |
1,701万 |
1,150万 |
2,486万 |
| 3LDK |
8件 |
7,844万 |
7,413万 |
8,265万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島4丁目8-3 |
|---|
| 築年月 | 1976年6月（築50年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 74戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.00m² ～ 71.55m² |
|---|
| 分譲会社 | 日商岩井 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 双日ライフワン |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 日商岩井第2本郷マンション |
1976 |
74戸 |
111.6万 |
7,980万 |
| レオ竜岡 |
1979 |
10戸 |
64.2万 |
3,980万 |
| ザパームス本郷龍岡 |
2003 |
38戸 |
121.9万 |
9,600万 |
| ゾンネンハイム本郷 |
1982 |
34戸 |
113.6万 |
5,980万 |
| フェニックス本郷東大前 |
2009 |
41戸 |
92.5万 |
2,200万 |
| スカイコート本郷東大前壱番館 |
2003 |
106戸 |
128.7万 |
2,800万 |
| レガロ本郷三丁目 |
2007 |
57戸 |
207.6万 |
13,600万 |
| ネオマイム本郷 |
1998 |
15戸 |
114.0万 |
3,699万 |
| 藤和シティホームズ本郷 |
1995 |
56戸 |
147.6万 |
8,680万 |
| グランドメゾン本郷三丁目 |
1989 |
24戸 |
150.3万 |
5,980万 |
| シティハイツ本郷 |
2000 |
37戸 |
238.9万 |
15,800万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
107.4万 |
103.9万 |
- |
111.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
111.61万/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,980万 |
111.54万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
6,080万 |
85.04万/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
105.76万/㎡ |
| 2022年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,680万 |
101.22万/㎡ |
| 2022年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,680万 |
101.22万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
105.76万/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
105.76万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
7,090万 |
107.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額180,000円。3LDKなら月額183,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
185,000円 |
3,058円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1LDK |
60㎡〜 |
180,000円 |
2,975円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
175,000円 |
2,448円/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
175,000円 |
2,448円/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
180,000円 |
2,727円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
195,000円 |
3,223円/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
185,000円 |
3,083円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
170,000円 |
2,378円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
170,000円 |
2,576円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
174,000円 |
2,636円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
185,000円 |
2,803円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
185,000円 |
2,803円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
190,000円 |
2,879円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
170,000円 |
2,810円/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
2DK |
60㎡〜 |
170,000円 |
2,810円/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
3,077円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
180,000円 |
2,727円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
150,000円 |
2,479円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。