フェニックス本郷東大前

東京都文京区湯島4丁目10-4 | 築17年 | 41戸

推定相場

フェニックス本郷東大前

売買㎡単価の推移

120万100万80万

2015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の93.6万/㎡から2019年は86.6万/㎡へ、4年間で7.5%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,714円から2025年には101,250円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の52%・24件）で、平均3,388万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,305万円、ーは平均2,437万円です。

ー

2件

2,437万

１Ｋ

24件

3,388万

１ＬＤＫ

10件

5,618万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,305万

１Ｒ

3件

4,592万

２ＤＫ

2件

6,170万

3件

3,266万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,437万	2,376万	2,498万
１Ｋ	24件	3,388万	2,610万	6,297万
１ＬＤＫ	10件	5,618万	4,265万	7,121万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,305万	8,286万	8,323万
１Ｒ	3件	4,592万	4,373万	4,906万
２ＤＫ	2件	6,170万	5,887万	6,453万
1K	3件	3,266万	2,681万	3,596万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.7万円で、1-3階（93.1万円）と比べて5.6万円（+6.0%）高くなっています。

1-3階

93.1万/㎡

2件

4-7階

98.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都文京区湯島4丁目10-4
築年月	2009年7月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	23.78m² ～ 47.85m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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湯島駅

東京メトロ千代田線

徒歩7分

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本郷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

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上野広小路駅

東京メトロ銀座線

徒歩11分

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京成上野駅

京成本線 / 成田スカイアクセス

徒歩13分

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御徒町駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩13分

学区情報

小学校

文京区立湯島小学校

中学校

文京区立本郷台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス本郷東大前	2009	41戸	92.5万	2,200万
ゾンネンハイム本郷	1982	34戸	113.6万	5,980万
ザパームス本郷龍岡	2003	38戸	121.9万	9,600万
日商岩井第2本郷マンション	1976	74戸	111.6万	7,980万
レオ竜岡	1979	10戸	64.2万	3,980万
湯島マンションサマリヤ	1978	44戸	112.1万	5,499万
トーカン湯島キャステール	1998	37戸	110.8万	3,380万
スカイコート本郷東大前壱番館	2003	106戸	128.7万	2,800万
藤和シティホームズ本郷	1995	56戸	147.6万	8,680万
サンハイム湯島	1979	30戸	-	-
フドウ山本ハイツ	1981	23戸	91.3万	8,590万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019
1K	-	113.7万	113.7万	92.5万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年6月	中層	ー	20㎡〜	1,950万	81.53万/㎡
2019年5月	中層	ー	20㎡〜	2,050万	85.71万/㎡
2019年11月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	92.52万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	2,720万	113.72万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	2,720万	113.72万/㎡
2015年8月	低層	2DK	45㎡〜	4,480万	93.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額89,448円。2DKなら月額155,667円が相場です。

89,448円

62,000〜111,000円

1DK

139,750円

137,000〜144,000円

1LDK

139,400円

133,000〜146,000円

2DK

155,667円

147,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

142件

10〜15万

23件

15〜20万

2件

全 176 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	111,000円	4,668円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	111,000円	4,629円/㎡
2025年5月	高層	1DK	30㎡〜	144,000円	4,356円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,132円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	3,962円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,549円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	3,965円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	103,000円	4,299円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	3,837円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	3,846円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	3,962円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	93,000円	3,883円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	3,920円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,700円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	3,798円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	3,795円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	3,837円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	3,846円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	3,837円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	3,798円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	3,846円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	3,837円/㎡
2024年2月	高層	1DK	30㎡〜	139,000円	4,204円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	3,795円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	3,840円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	3,840円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,700円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,755円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,532円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,743円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。