湯島マンションサマリヤ
東京都文京区湯島4丁目12-12 | 築48年 | 44戸
最新データ
2024年6月
売買8件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は112.1万円。周辺エリア平均（102.6万円）を9.3%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）より11.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の60.8万/㎡から2024年は112.1万/㎡へ、8年間で84.4%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では44.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の28%・8件）で、平均6,487万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,757万円、１ＬＤＫは平均3,633万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
7,757万 |
7,457万 |
8,056万 |
| １ＬＤＫ |
3件 |
3,633万 |
2,441万 |
4,314万 |
| ２ＬＤＫ |
7件 |
5,162万 |
2,237万 |
7,635万 |
| ３ＬＤＫ |
8件 |
6,487万 |
5,111万 |
8,286万 |
| ４ＬＤＫ |
3件 |
6,157万 |
5,113万 |
8,056万 |
| 1LDK |
2件 |
4,184万 |
4,005万 |
4,362万 |
| 2LDK |
2件 |
5,273万 |
4,850万 |
5,695万 |
| 4DK |
2件 |
5,946万 |
5,946万 |
5,946万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島4丁目12-12 |
|---|
| 築年月 | 1978年5月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.05m² ～ 76.32m² |
|---|
| 分譲会社 | サマリヤ社 |
|---|
| 施工会社 | 岡崎工業 |
|---|
| 管理会社 | ジーエムシー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 湯島マンションサマリヤ |
1978 |
44戸 |
112.1万 |
5,499万 |
| ライオンズマンション池之端 |
1978 |
57戸 |
116.5万 |
5,480万 |
| フェニックス本郷東大前 |
2009 |
41戸 |
92.5万 |
2,200万 |
| ライオンズプラザ池之端 |
1999 |
50戸 |
124.0万 |
9,380万 |
| 湯島ハイタウンB棟 |
1969 |
232戸 |
101.0万 |
5,698万 |
| ゾンネンハイム本郷 |
1982 |
34戸 |
113.6万 |
5,980万 |
| 湯島ハイタウンA棟 |
1969 |
168戸 |
95.4万 |
7,399万 |
| ウェリス上野池之端 |
2012 |
78戸 |
396.4万 |
29,800万 |
| パークタワー上野池之端 |
2010 |
175戸 |
181.3万 |
7,980万 |
| 池之端ハイマンション |
1979 |
7戸 |
- |
- |
| ザパームス本郷龍岡 |
2003 |
38戸 |
121.9万 |
9,600万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
81.2万 |
- |
112.1万 |
| 1LDK |
59.1万 |
73.0万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
5,499万 |
112.11万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
4,780万 |
97.46万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
4,880万 |
78.59万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
3,980万 |
81.15万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
3,580万 |
72.99万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
4,880万 |
78.59万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
62.49万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,900万 |
59.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年6月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
145,000円 |
2,956円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
145,000円 |
2,956円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。