ライオンズプラザ池之端

東京都台東区池之端1丁目4-28 | 築27年 | 50戸

推定相場

ライオンズプラザ池之端

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20112014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の76.9万/㎡から2022年は129.7万/㎡へ、11年間で68.6%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では34.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万

20132015201720222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は275,000〜280,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均10,367万円です。3LDKが最も高く平均10,367万円、1SLDKは平均6,680万円です。

1SLDK

2件

6,680万

3LDK

12件

10,367万

4LDK

6件

9,991万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	6,680万	6,680万	6,680万
3LDK	12件	10,367万	8,296万	13,090万
4LDK	6件	9,991万	9,130万	11,142万

階数別の㎡単価

1-5階

103.5万/㎡

8件

6-10階

77.2万/㎡

11件

11-20階

91.3万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都台東区池之端1丁目4-28
築年月	1999年10月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	50戸
専有面積	52.07m² ～ 79.75m²
分譲会社	大京金井澄枝
施工会社	鹿島建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京成本線 / 成田スカイアクセス

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上野駅

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徒歩10分

学区情報

小学校

忍岡小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ池之端	1999	50戸	124.0万	9,380万
ライオンズマンション池之端	1978	57戸	116.5万	5,480万
ウェリス上野池之端	2012	78戸	396.4万	29,800万
パークタワー上野池之端	2010	175戸	181.3万	7,980万
パシフィックパレス池之端	1984	87戸	128.4万	4,880万
クレヴィア上野池之端	2021	62戸	172.7万	9,980万
湯島マンションサマリヤ	1978	44戸	112.1万	5,499万
池之端ハイマンション	1979	7戸	-	-
第２ワタイフラット	1980	6戸	49.4万	4,775万
ウスダムコーヅ池之端ハイツ	1980	37戸	61.2万	1,780万
カーネ池の端	1984	23戸	97.6万	9,780万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

7件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2022
3LDK	-	82.7万	83.9万	-	-	96.3万	97.6万	129.7万
4LDK	66.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	10,500万	131.67万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	11,000万	137.94万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	9,380万	124.01万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	9,980万	125.15万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,780万	97.56万/㎡
2020年2月	10〜12階	2SSLDK	75㎡〜	7,480万	95.9万/㎡
2020年12月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	7,850万	98.44万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,680万	96.11万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,700万	96.56万/㎡
2018年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	5,280万	79.24万/㎡
2017年6月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	4,980万	74.73万/㎡
2017年4月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	4,980万	74.73万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,880万	84.6万/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	6,380万	80.91万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,780万	83.16万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,480万	93.8万/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.65万/㎡
2012年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,980万	62.45万/㎡
2012年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	5,280万	66.21万/㎡
2012年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	5,480万	68.72万/㎡
2012年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	5,900万	73.99万/㎡
2012年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	4,980万	63.15万/㎡
2011年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	6,280万	79.64万/㎡
2011年5月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,880万	74.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額269,500円。3SLDKなら月額272,500円が相場です。

1LDK

182,500円

175,000〜190,000円

3LDK

269,500円

253,000〜280,000円

3SLDK

272,500円

270,000〜275,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

8件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	280,000円	3,043円/㎡
2023年2月	1〜3階	1SLDK	90㎡〜	298,000円	3,239円/㎡
2022年9月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	280,000円	3,551円/㎡
2020年5月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	270,000円	3,386円/㎡
2017年1月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,361円/㎡
2016年10月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	190,000円	3,649円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	270,000円	3,386円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	253,000円	3,640円/㎡
2014年1月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	275,000円	3,448円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	275,000円	3,448円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。