ウェリス上野池之端

東京都台東区池之端1丁目4-22 | 築14年 | 78戸

推定相場

ウェリス上野池之端

売買㎡単価の推移

450万340万230万120万

201320162019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の97.2万/㎡から2026年は396.4万/㎡へ、13年間で307.8%上昇しました（年平均+23.7%）。直近3年では128.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万30万26万22万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の240,000円から2022年には312,000円へ、30.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均11,378万円です。3LDKが最も高く平均18,760万円、1LDKは平均8,669万円です。

1LDK

2件

8,669万

2LDK

7件

11,378万

3LDK

5件

18,760万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	8,669万	8,657万	8,681万
2LDK	7件	11,378万	9,104万	15,378万
3LDK	5件	18,760万	11,774万	29,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は173.4万円で、4-7階（95.1万円）と比べて78.3万円（+82.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

95.1万/㎡

2件

8階以上

173.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +78.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区池之端1丁目4-22
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	55.65m² ～ 103.92m²
分譲会社	NTT都市開発
施工会社	前田建設工業
管理会社	NTTアーバンバリューサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東京メトロ千代田線

徒歩6分

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東京メトロ千代田線

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学区情報

小学校

忍岡小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェリス上野池之端	2012	78戸	396.4万	29,800万
パークタワー上野池之端	2010	175戸	181.3万	7,980万
パシフィックパレス池之端	1984	87戸	128.4万	4,880万
クレヴィア上野池之端	2021	62戸	172.7万	9,980万
ライオンズプラザ池之端	1999	50戸	124.0万	9,380万
ライオンズマンション池之端	1978	57戸	116.5万	5,480万
カーネ池の端	1984	23戸	97.6万	9,780万
湯島マンションサマリヤ	1978	44戸	112.1万	5,499万
ウェルシャン池之端	1981	19戸	92.7万	4,990万
ザ・パークハウス上野池之端レジデンス	2015	77戸	232.4万	12,980万
池之端永谷コーポラス	1975	22戸	91.0万	5,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

8件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2023	2025	2026
3LDK	-	-	121.7万	-	-	-	264.7万	396.4万
2LDK	95.8万	115.3万	129.0万	-	137.7万	173.7万	-	-
1LDK	-	-	108.2万	-	130.8万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	29,800万	396.39万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	19,900万	264.7万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	19,900万	264.7万/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	13,980万	173.69万/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	7,280万	130.82万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	8,900万	137.73万/㎡
2020年5月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	7,780万	120.4万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	9,480万	121.73万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,990万	123.65万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	8,680万	134.33万/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	6,990万	108.18万/㎡
2017年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	8,980万	115.31万/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,290万	95.83万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,100万	94.45万/㎡
2013年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,380万	97.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額247,700円。3LDKなら月額273,333円が相場です。

2LDK

247,700円

228,000〜304,000円

3LDK

273,333円

250,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

11件

30万以上

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	304,000円	4,631円/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	320,000円	3,831円/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	280,000円	4,333円/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	235,000円	3,580円/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,559円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,210円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,559円/㎡
2016年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	228,000円	3,528円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,210円/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,210円/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	240,000円	3,714円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	250,000円	3,869円/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,559円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。