池之端永谷コーポラス

東京都台東区池之端2丁目9-4 | 築51年 | 22戸

推定相場

池之端永谷コーポラス

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の46.6万/㎡から2025年は91万/㎡へ、10年間で95.3%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万

20142018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2021年には103,000円へ、26.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の36%・12件）で、平均2,904万円です。3DKが最も高く平均5,360万円、2Kは平均2,668万円です。

1DK

12件

2,904万

1LDK

7件

2,954万

7件

2,668万

3DK

4件

5,360万

3LDK

3件

5,284万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	12件	2,904万	2,558万	3,193万
1LDK	7件	2,954万	2,520万	3,544万
2K	7件	2,668万	2,117万	3,556万
3DK	4件	5,360万	5,248万	5,672万
3LDK	3件	5,284万	4,776万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.2万円で、1-3階（62.4万円）と比べて4.8万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

62.4万/㎡

8件

4-7階

62.6万/㎡

24件

8階以上

67.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区池之端2丁目9-4
築年月	1975年8月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	37.50m² ～ 65.72m²
分譲会社	永谷商事
施工会社	間組
管理会社	永谷建物管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩3分

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上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩13分

学区情報

小学校

忍岡小学校

中学校

上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
池之端永谷コーポラス	1975	22戸	91.0万	5,980万
ウェルシャン池之端	1981	19戸	92.7万	4,990万
ザ・パークハウス上野池之端レジデンス	2015	77戸	232.4万	12,980万
カーネ池の端	1984	23戸	97.6万	9,780万
ザ・ライオンズ上野の森ウェストレジデンス	2008	11戸	-	-
ビレッタ池之端	1976	52戸	68.5万	2,980万
根津南シティタワー	2000	41戸	87.8万	3,780万
ザ・パークハウス池之端	2014	48戸	239.2万	15,800万
クレヴィア上野池之端	2021	62戸	172.7万	9,980万
パシフィックパレス池之端	1984	87戸	128.4万	4,880万
クレストホーム根津	1995	23戸	111.8万	5,080万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	58.7万	-	-	-	-	76.9万	91.0万
1DK	58.8万	-	-	-	69.2万	69.2万	69.2万	-
1LDK	56.0万	-	-	76.8万	58.6万	-	-	-
2K	-	-	-	58.4万	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	5,980万	91万/㎡
2024年6月	低層	1DK	35㎡〜	2,700万	71.89万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	60㎡〜	4,980万	76.93万/㎡
2024年10月	低層	1DK	35㎡〜	2,500万	66.56万/㎡
2023年3月	低層	1DK	35㎡〜	2,600万	69.23万/㎡
2022年9月	低層	1DK	35㎡〜	2,600万	69.23万/㎡
2022年7月	中層	3DK	65㎡〜	4,580万	69.69万/㎡
2022年4月	中層	3DK	65㎡〜	4,590万	69.85万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	35㎡〜	2,199万	58.64万/㎡
2022年3月	中層	3DK	65㎡〜	4,590万	69.85万/㎡
2022年3月	中層	3DK	65㎡〜	4,950万	75.32万/㎡
2022年1月	中層	3K	65㎡〜	4,980万	75.78万/㎡
2021年8月	高層	1LDK	35㎡〜	2,980万	79.34万/㎡
2021年7月	中層	2K	35㎡〜	2,990万	79.61万/㎡
2021年5月	高層	2K	35㎡〜	1,800万	47.93万/㎡
2021年5月	中層	2K	35㎡〜	1,780万	47.39万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	35㎡〜	2,790万	74.29万/㎡
2021年10月	中層	2K	35㎡〜	2,199万	58.55万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,780万	58.39万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,799万	58.69万/㎡
2017年9月	高層	1DK	35㎡〜	2,280万	60.71万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	58.05万/㎡
2017年8月	高層	1DK	35㎡〜	2,380万	63.37万/㎡
2017年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,280万	60.71万/㎡
2017年6月	中層	1DK	35㎡〜	2,380万	63.37万/㎡
2017年6月	高層	1DK	35㎡〜	2,090万	55.65万/㎡
2017年12月	高層	1DK	35㎡〜	2,090万	55.65万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.72万/㎡
2017年10月	中層	1DK	35㎡〜	2,080万	55.38万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.72万/㎡
2017年10月	高層	1DK	35㎡〜	2,180万	58.05万/㎡
2017年10月	中層	1DK	35㎡〜	2,180万	58.05万/㎡
2015年9月	中層	2K	35㎡〜	1,750万	46.6万/㎡
2015年7月	中層	2K	35㎡〜	1,850万	49.26万/㎡
2015年11月	中層	2K	35㎡〜	1,650万	43.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の78%）で、平均月額108,571円。

108,571円

99,000〜113,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	高層	2K	35㎡〜	107,000円	2,849円/㎡
2021年2月	中層	2K	35㎡〜	99,000円	2,640円/㎡
2020年12月	高層	2K	35㎡〜	110,000円	2,929円/㎡
2020年12月	中層	2K	35㎡〜	109,000円	2,907円/㎡
2020年11月	中層	2K	35㎡〜	113,000円	3,013円/㎡
2019年8月	中層	2K	35㎡〜	113,000円	3,013円/㎡
2019年11月	中層	2K	35㎡〜	109,000円	2,907円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,058円/㎡
2014年5月	高層	1LDK	65㎡〜	140,000円	2,130円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。