ザ・パークハウス上野池之端レジデンス

東京都台東区池之端2丁目3-20 | 築11年 | 77戸

推定相場

ザ・パークハウス上野池之端レジデンス

売買㎡単価の推移

270万220万170万120万70万

201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の103.3万/㎡から2026年は219.5万/㎡へ、10年間で112.4%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では44.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万27万20万13万

20162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の240,000円から2025年には173,000円へ、27.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・17件）で、平均9,952万円です。3LDKが最も高く平均11,262万円、1DKは平均4,985万円です。

1DK

3件

4,985万

2LDK

17件

9,952万

3LDK

9件

11,262万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	4,985万	4,949万	5,003万
2LDK	17件	9,952万	7,284万	13,780万
3LDK	9件	11,262万	9,408万	15,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は189.0万円で、1-3階（123.4万円）と比べて65.6万円（+53.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

123.4万/㎡

8件

4-7階

149.2万/㎡

19件

8階以上

189万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +65.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区池之端2丁目3-20
築年月	2015年12月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	77戸
専有面積	36.38m² ～ 103.26m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	東亜建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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根津駅

東京メトロ千代田線

徒歩3分

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上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩13分

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京成上野駅

京成本線 / 成田スカイアクセス

徒歩13分

学区情報

小学校

台東区立忍岡小学校

中学校

台東区立上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス上野池之端レジデンス	2015	77戸	232.4万	12,980万
ウェルシャン池之端	1981	19戸	92.7万	4,990万
池之端永谷コーポラス	1975	22戸	91.0万	5,980万
カーネ池の端	1984	23戸	97.6万	9,780万
ビレッタ池之端	1976	52戸	68.5万	2,980万
ザ・ライオンズ上野の森ウェストレジデンス	2008	11戸	-	-
根津南シティタワー	2000	41戸	87.8万	3,780万
クレヴィア上野池之端	2021	62戸	172.7万	9,980万
パシフィックパレス池之端	1984	87戸	128.4万	4,880万
ザ・パークハウス池之端	2014	48戸	239.2万	15,800万
クレストホーム根津	1995	23戸	111.8万	5,080万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

12件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	107.1万	113.0万	113.7万	-	138.8万	149.6万	204.6万	219.5万
3LDK	-	-	-	132.4万	134.9万	155.0万	245.6万	-
1DK	109.4万	-	115.4万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	12,980万	232.37万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	11,480万	206.59万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	13,780万	246.69万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	15,980万	245.59万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,480万	169.71万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,480万	169.71万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	12,980万	232.37万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	10,990万	155.03万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	9,280万	138.84万/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,550万	151.15万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	10,990万	155.03万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,980万	158.74万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	8,780万	134.94万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	9,280万	138.84万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	9,480万	132.39万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	8,580万	116.2万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,180万	111.22万/㎡
2020年12月	1〜3階	1DK	35㎡〜	4,199万	115.43万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,100万	109.78万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	8,580万	116.2万/㎡
2018年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,980万	109.41万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.06万/㎡
2018年1月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,980万	109.41万/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.62万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,750万	115.95万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,750万	103.48万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,180万	107.43万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,500万	99.9万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,680万	102.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額285,000円。3LDKなら月額285,000円が相場です。

125,333円

117,000〜148,000円

1DK

143,250円

137,000〜148,000円

1LDK

173,000円

168,000〜178,000円

3LDK

285,000円

280,000〜305,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

2件

20〜30万

11件

30万以上

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,504円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	178,000円	4,772円/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	305,000円	4,302円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	280,000円	4,189円/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	280,000円	4,189円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	130,000円	4,732円/㎡
2023年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	148,000円	4,068円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	148,000円	5,388円/㎡
2023年9月	4〜6階	1DK	35㎡〜	148,000円	4,068円/㎡
2022年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	137,000円	3,766円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	265,000円	3,929円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	290,000円	4,091円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	280,000円	4,303円/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	117,000円	4,259円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	280,000円	4,303円/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	117,000円	4,259円/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	120,000円	4,368円/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	290,000円	4,091円/㎡
2016年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	120,000円	4,368円/㎡
2016年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	280,000円	4,189円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	280,000円	4,189円/㎡
2016年2月	7〜9階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,848円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	290,000円	4,091円/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	280,000円	4,189円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。