ゾンネンハイム本郷
東京都文京区湯島4丁目9-13 | 築44年 | 34戸
最新データ
2025年3月
売買9件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は113.6万円。周辺エリア平均（102.6万円）を10.8%上回って、文京区全体の平均（126.6万円）より10.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の78万/㎡から2025年は113.6万/㎡へ、7年間で45.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は144,250〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の22%・13件）で、平均1,788万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均7,757万円、１Ｋは平均1,788万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
9件 |
4,900万 |
2,777万 |
7,354万 |
| １ＤＫ |
11件 |
3,389万 |
2,200万 |
4,419万 |
| １Ｒ |
8件 |
2,760万 |
1,093万 |
5,872万 |
| １Ｋ |
13件 |
1,788万 |
1,030万 |
2,589万 |
| ２ＬＤＫ |
9件 |
5,826万 |
2,279万 |
7,635万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
7,757万 |
7,457万 |
8,056万 |
| ３ＬＤＫ |
6件 |
6,419万 |
5,111万 |
8,656万 |
| ３ＤＫ |
2件 |
4,772万 |
4,217万 |
5,327万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島4丁目9-13 |
|---|
| 築年月 | 1982年12月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 21.14m² ～ 63.81m² |
|---|
| 分譲会社 | 日本地所 |
|---|
| 施工会社 | 白石建設 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩9分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ゾンネンハイム本郷 |
1982 |
34戸 |
113.6万 |
5,980万 |
| ザパームス本郷龍岡 |
2003 |
38戸 |
121.9万 |
9,600万 |
| フェニックス本郷東大前 |
2009 |
41戸 |
92.5万 |
2,200万 |
| 日商岩井第2本郷マンション |
1976 |
74戸 |
111.6万 |
7,980万 |
| レオ竜岡 |
1979 |
10戸 |
64.2万 |
3,980万 |
| 湯島マンションサマリヤ |
1978 |
44戸 |
112.1万 |
5,499万 |
| スカイコート本郷東大前壱番館 |
2003 |
106戸 |
128.7万 |
2,800万 |
| 藤和シティホームズ本郷 |
1995 |
56戸 |
147.6万 |
8,680万 |
| トーカン湯島キャステール |
1998 |
37戸 |
110.8万 |
3,380万 |
| レガロ本郷三丁目 |
2007 |
57戸 |
207.6万 |
13,600万 |
| ネオマイム本郷 |
1998 |
15戸 |
114.0万 |
3,699万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
73.9万 |
74.9万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
113.63万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,890万 |
73.92万/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,990万 |
75.82万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,390万 |
83.42万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,490万 |
85.32万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1R |
50㎡〜 |
3,480万 |
66.13万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,890万 |
73.92万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,090万 |
77.72万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,290万 |
81.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額147,667円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
150,000円 |
3,314円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2DK |
55㎡〜 |
159,000円 |
2,734円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,850円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
142,000円 |
2,698円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
150,000円 |
2,850円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
135,000円 |
2,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。