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中銀小石川マンシオン

東京都文京区小石川1丁目15-12 | 築47年 | 33戸

推定相場
中銀小石川マンシオン
最新データ
2024年3月
売買26件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.2万円。周辺エリア平均（134.1万円）より42.5%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より39.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20142016201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.7万/㎡から2024年は80万/㎡へ、10年間で36.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
102.0〜124.6万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.654
代表面積 58.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・13件）で、平均4,692万円です。3LDKが最も高く平均7,165万円、2Kは平均2,444万円です。
2K
2件
2,444万
2LDK
13件
4,692万
3LDK
8件
7,165万
間取り件数平均価格最低最高
2K 2件 2,444万 2,334万 2,553万
2LDK 13件 4,692万 3,687万 5,644万
3LDK 8件 7,165万 4,711万 8,581万

階数別の㎡単価

1-2階
74.9万/㎡
9件
3階以上
61.8万/㎡
17件

物件概要

所在地東京都文京区小石川1丁目15-12
築年月1979年4月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数33戸
専有面積31.80m² ～ 83.29m²
分譲会社中銀マンシオン
施工会社松井建設
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩3分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩6分

学区情報

小学校
柳町小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中銀小石川マンシオン 1979 33戸 77.2万 4,499万
コンシェリア文京小石川 2012 32戸 108.9万 5,100万
アトラス小石川レクスターハウス 2005 37戸 131.4万 6,480万
パークリュクス小石川 2009 52戸 124.3万 4,980万
フォルム小石川 1990 107戸 215.9万 19,000万
ソラシア小石川 2012 38戸 222.5万 8,980万
ドリーム小石川 1984 31戸 71.2万 2,300万
スカイコートパレス後楽園 2012 26戸 98.1万 2,600万
小石川パーソナルハウス 1978 29戸 96.3万 4,880万
フォルトゥナ文京後楽園 2005 31戸 111.8万 2,280万
エルアージュ小石川 2000 301戸 186.8万 12,800万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202120232024
2LDK 59.7万 - 62.9万 60.1万 - - 80.7万 77.8万
3LDK 59.9万 - - - 60.4万 65.0万 81.4万 -
2K 56.0万 53.1万 - - - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 低層 2LDK 55㎡〜 4,499万 77.15万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 55㎡〜 4,580万 78.54万/㎡
2024年1月 高層 1K 30㎡〜 2,680万 84.28万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 80㎡〜 6,780万 81.41万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 45㎡〜 3,390万 69.76万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 55㎡〜 5,190万 89万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 55㎡〜 4,380万 75.11万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 55㎡〜 4,890万 83.85万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 55㎡〜 4,990万 85.57万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 4,280万 64.97万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.42万/㎡
2019年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,280万 60.15万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 50㎡〜 3,580万 65.66万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 50㎡〜 3,380万 61.99万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,280万 60.15万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 50㎡〜 3,480万 63.82万/㎡
2016年2月 高層 2K 30㎡〜 1,690万 53.15万/㎡
2015年9月 高層 2K 30㎡〜 1,780万 55.98万/㎡
2015年6月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.68万/㎡
2015年1月 高層 3LDK 80㎡〜 4,990万 59.92万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 40㎡〜 1,700万 40.89万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 80㎡〜 5,370万 64.48万/㎡
2014年2月 高層 2SLDK 80㎡〜 3,680万 44.19万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 80㎡〜 4,990万 59.92万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 80㎡〜 5,190万 62.32万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 80㎡〜 5,200万 62.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額122,333円。
1LDK
122,333円
114,000〜139,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 中層 1LDK 50㎡〜 139,000円 2,754円/㎡
2016年9月 高層 1LDK 35㎡〜 114,000円 2,932円/㎡
2015年6月 高層 1LDK 35㎡〜 114,000円 2,932円/㎡
2014年12月 中層 1SLDK 55㎡〜 158,000円 2,709円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。