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パークリュクス小石川

東京都文京区小石川1丁目16-13 | 築17年 | 52戸

推定相場
パークリュクス小石川
最新データ
2026年1月
売買42件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.3万円。周辺エリア平均（134.1万円）より7.3%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より1.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万70万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の99.4万/㎡から2026年は124.3万/㎡へ、15年間で25.1%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では24.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2024年には176,600円へ、17.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.9万円/㎡
レンジ
188.9〜230.9万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.212
代表面積 40.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK
41件
6,184万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 41件 6,184万 4,907万 8,553万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は117.4万円で、1-3階（95.2万円）と比べて22.2万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
95.2万/㎡
3件
4-7階
107.3万/㎡
15件
8階以上
117.4万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +22.2万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区小石川1丁目16-13
築年月2009年11月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数52戸
専有面積39.82m² ～ 48.46m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社奥村組
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩4分
🚉
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩7分

学区情報

小学校
区立柳町小学校
中学校
区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークリュクス小石川 2009 52戸 124.3万 4,980万
コンシェリア文京小石川 2012 32戸 108.9万 5,100万
中銀小石川マンシオン 1979 33戸 77.2万 4,499万
クレイシア文京春日 2014 34戸 170.7万 7,990万
フォルトゥナ文京後楽園 2005 31戸 111.8万 2,280万
アトラス小石川レクスターハウス 2005 37戸 131.4万 6,480万
エルアージュ小石川 2000 301戸 186.8万 12,800万
エルアージュ小石川Ｂ棟 2000 - 217.2万 14,880万
スカイコートパレス後楽園 2012 26戸 98.1万 2,600万
ソラシア小石川 2012 38戸 222.5万 8,980万
フォルム小石川 1990 107戸 215.9万 19,000万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 102.1万 112.4万 122.5万 129.2万 124.3万 165.3万 169.3万 124.3万
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 124.32万/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,780万 169.25万/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,780万 161.28万/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 6,780万 169.25万/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,980万 124.32万/㎡
2022年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,270万 131.18万/㎡
2022年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,280万 131.39万/㎡
2022年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,980万 125.11万/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,980万 125.11万/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,680万 116.83万/㎡
2021年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 6,080万 125.47万/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,580万 114.33万/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,280万 110.47万/㎡
2019年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,880万 102.1万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,520万 112.83万/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,790万 95.18万/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,000万 100.46万/㎡
2018年6月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,390万 109.59万/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,550万 114.27万/㎡
2018年3月 4〜6階 ー 40㎡〜 4,520万 112.83万/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,980万 99.95万/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,550万 114.27万/㎡
2017年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,280万 106.84万/㎡
2017年4月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 3,980万 99.95万/㎡
2017年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,890万 100.91万/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,550万 114.27万/㎡
2017年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,520万 112.83万/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 99.36万/㎡
2016年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,900万 95.92万/㎡
2016年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,280万 106.84万/㎡
2016年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,900万 97.36万/㎡
2016年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,800万 95.43万/㎡
2016年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,680万 97.91万/㎡
2015年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,980万 104.19万/㎡
2015年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,980万 104.19万/㎡
2015年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,280万 89.54万/㎡
2014年2月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,380万 104.19万/㎡
2014年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,480万 92.45万/㎡
2013年4月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,880万 116.09万/㎡
2012年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,760万 94.43万/㎡
2012年11月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 3,650万 91.67万/㎡
2011年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 99.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の89%）で、平均月額165,143円。1SLDKなら月額188,600円が相場です。
1LDK
165,143円
148,000〜220,000円
1SLDK
188,600円
180,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
44件
20〜30万
2件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,743円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 195,000円 4,080円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,850円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 154,000円 3,867円/㎡
2024年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,743円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,944円/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 195,000円 4,024円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,767円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,994円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,744円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 4,000円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 220,000円 4,603円/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 157,000円 3,943円/㎡
2022年5月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 188,000円 3,880円/㎡
2022年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 190,000円 3,975円/㎡
2022年4月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 190,000円 3,921円/㎡
2022年3月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,994円/㎡
2022年2月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 195,000円 4,024円/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,184円/㎡
2022年10月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,282円/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 158,000円 3,944円/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,750円/㎡
2021年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,767円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 155,000円 3,893円/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 168,000円 4,194円/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 158,000円 3,968円/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,869円/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 153,000円 3,842円/㎡
2019年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 192,000円 3,962円/㎡
2019年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 157,000円 3,925円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。