スカイコート後楽園第３
東京都文京区小石川2丁目3-5 | 築29年 | 61戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
20092012201620212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.7万/㎡から2026年は141.8万/㎡へ、17年間で122.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,350円から2025年には78,353円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.7万円/㎡
レンジ
127.3〜172.2万円/㎡
市区町村ベースライン 171.9万円/㎡
補正係数 ×0.871
補正係数 ×0.871
代表面積 16.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 716件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・13件）で、平均2,017万円です。1Kが最も高く平均2,082万円、1 Rは平均2,003万円です。
1R
2,017万
13件
1 R
2,003万
7件
1K
2,082万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 2,017万 | 1,753万 | 2,338万 |
| 1 R | 7件 | 2,003万 | 1,650万 | 2,475万 |
| 1K | 6件 | 2,082万 | 1,900万 | 2,300万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川2丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 16.20m² ～ 16.33m² |
| 分譲会社 | 福子設計住宅 |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩3分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
学区情報
小学校
礫川小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート後楽園第３ | 1997 | 61戸 | 141.8万 | 2,300万 |
| 後楽園ビューハイツ | 1978 | 128戸 | 94.6万 | 3,980万 |
| パークホームズ文京小石川ヒルテラス | 2023 | - | - | - |
| セレナハイム小石川西館 | 1999 | 40戸 | 138.7万 | 7,680万 |
| セレナハイム小石川 | 1999 | 39戸 | 138.7万 | 7,680万 |
| セレナハイム小石川東館 | 1999 | 17戸 | 119.3万 | 6,180万 |
| コンシェリア後楽園 | 2010 | 55戸 | 147.1万 | 3,900万 |
| ザ・パークハウス小石川後楽園 | 2012 | 119戸 | 215.5万 | 10,980万 |
| メゾン K | 2010 | 8戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス小石川 | 1998 | - | - | - |
| プリンセスアイル後楽園 | 2002 | 27戸 | 117.5万 | 2,320万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.1万 | 83.2万 | - | 98.3万 | - | - | - | 141.8万 |
| 1R | 90.5万 | 96.2万 | 87.6万 | - | 92.5万 | 94.9万 | 121.5万 | - |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 141.8万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,300万 | 141.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 121.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,990万 | 121.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 121.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 94.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,499万 | 92.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 97.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 98.65万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,390万 | 85.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 89.4万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 90.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 83.23万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 101.73万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 91.14万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,430万 | 87.63万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 98.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 84.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 85.09万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.14万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,300万 | 79.66万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,350万 | 82.73万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,080万 | 66.18万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 1 R | 15㎡〜 | 990万 | 61.04万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 980万 | 60.02万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 1 R | 15㎡〜 | 1,100万 | 67.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（207件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の57%）で、平均月額69,866円。1Kなら月額77,794円が相場です。
ワンルーム
53,500〜98,000円
69,866円
1R
61,500〜83,000円
68,378円
1K
67,500〜102,000円
77,794円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
185件
8〜10万
21件
10〜15万
1件
全 207 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 98,000円 | 6,042円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,847円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,871円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,899円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,316円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,780円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,718円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 102,000円 | 6,250円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,500円 | 4,347円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,500円 | 4,014円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 97,000円 | 5,944円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,439円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,439円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,473円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 71,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 93,000円 | 5,698円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 89,000円 | 5,487円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,316円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,500円 | 4,259円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,228円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,871円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 83,000円 | 5,086円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,718円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,254円/㎡ |
他 177 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。