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ライオンズマンション小石川第３

東京都文京区小石川5丁目39-2 | 築44年 | 50戸

推定相場
ライオンズマンション小石川第３
最新データ
2026年1月
売買44件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.6万円。周辺エリア平均（134.1万円）より7.8%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より2.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の63.7万/㎡から2026年は123.6万/㎡へ、12年間で93.9%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の102,500円から2023年には131,667円へ、28.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・18件）で、平均3,900万円です。2LDKが最も高く平均5,764万円、1DKは平均3,152万円です。
1DK
8件
3,152万
1LDK
11件
4,132万
2DK
18件
3,900万
2LDK
6件
5,764万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 8件 3,152万 2,596万 4,123万
1LDK 11件 4,132万 3,054万 6,080万
2DK 18件 3,900万 3,252万 5,483万
2LDK 6件 5,764万 3,988万 7,374万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は89.4万円で、1-3階（74.9万円）と比べて14.5万円（+19.4%）高くなっています。
1-3階
74.9万/㎡
36件
4-7階
89.4万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地東京都文京区小石川5丁目39-2
築年月1982年11月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数50戸
専有面積28.23m² ～ 68.01m²
分譲会社大京観光
施工会社竹中工務店
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分
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白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩15分
🚉
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
徒歩18分

学区情報

小学校
区立窪町小学校
中学校
区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション小石川第３ 1982 50戸 123.6万 6,080万
GSハイム小石川 1977 44戸 75.3万 1,980万
サンアリーナ文京小石川セレッソ 2011 26戸 153.1万 10,980万
タイガー小石川ハイツ 1981 42戸 110.6万 3,500万
ファミネス小石川 1980 9戸 72.7万 3,690万
グラントゥルース小石川 2005 27戸 83.4万 1,800万
ファミール久堅 1973 63戸 87.1万 9,980万
小石川パー 1991 146戸 270.8万 47,800万
アルテシモヴァレント 2010 33戸 117.6万 2,490万
東建小石川マンション 1976 75戸 95.1万 3,299万
ファミール小石川 1977 48戸 151.8万 13,800万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1LDK - - 76.9万 92.4万 94.2万 - 123.6万 123.6万
2LDK - - 95.9万 - 91.1万 101.3万 - -
2DK 80.8万 78.8万 - - - 70.7万 - -
1DK 65.7万 65.7万 - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1LDK 45㎡〜 6,080万 123.58万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 45㎡〜 6,080万 123.58万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 55㎡〜 7,120万 124.44万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 45㎡〜 3,850万 78.26万/㎡
2024年4月 低層 2DK 40㎡〜 3,140万 70.73万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 45㎡〜 4,480万 91.06万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 60㎡〜 7,380万 113.89万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 35㎡〜 3,480万 94.16万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,998万 92.44万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,699万 74.54万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 71.26万/㎡
2020年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,780万 76.78万/㎡
2020年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,780万 76.78万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 55㎡〜 5,388万 94.17万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,080万 85.06万/㎡
2020年2月 高層 2LDK 55㎡〜 5,588万 97.66万/㎡
2019年7月 低層 2DK 35㎡〜 2,890万 78.05万/㎡
2019年4月 低層 2DK 35㎡〜 2,990万 80.75万/㎡
2019年4月 低層 1DK 35㎡〜 2,380万 65.73万/㎡
2019年3月 低層 2DK 40㎡〜 3,180万 72.92万/㎡
2019年3月 低層 2DK 50㎡〜 4,500万 83.53万/㎡
2019年10月 低層 1DK 35㎡〜 2,380万 65.73万/㎡
2018年4月 低層 1DK 35㎡〜 2,380万 65.73万/㎡
2018年12月 低層 2DK 35㎡〜 2,990万 80.75万/㎡
2018年10月 低層 1DK 35㎡〜 2,380万 65.73万/㎡
2017年8月 低層 2DK 40㎡〜 3,499万 82.72万/㎡
2017年5月 低層 2DK 40㎡〜 2,480万 58.63万/㎡
2017年3月 低層 2DK 40㎡〜 2,480万 58.63万/㎡
2017年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,180万 73.68万/㎡
2017年11月 低層 2DK 40㎡〜 3,200万 73.38万/㎡
2017年10月 低層 2DK 40㎡〜 3,299万 78万/㎡
2016年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,180万 73.68万/㎡
2016年5月 低層 1DK 35㎡〜 1,980万 54.68万/㎡
2016年4月 高層 1DK 25㎡〜 1,880万 66.6万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 60㎡〜 3,880万 59.88万/㎡
2016年11月 低層 2DK 40㎡〜 2,980万 70.45万/㎡
2016年10月 低層 2DK 35㎡〜 2,999万 80.99万/㎡
2015年9月 低層 2DK 40㎡〜 2,490万 56.97万/㎡
2015年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,680万 65.4万/㎡
2015年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,380万 54.58万/㎡
2015年12月 低層 2DK 40㎡〜 2,880万 70.28万/㎡
2015年10月 低層 2DK 40㎡〜 2,490万 56.97万/㎡
2014年7月 高層 1DK 35㎡〜 2,580万 66.31万/㎡
2014年12月 高層 1DK 35㎡〜 2,380万 61.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額102,429円。2LDKなら月額137,500円が相場です。
1DK
102,429円
100,000〜107,000円
1LDK
117,667円
85,000〜127,000円
2DK
115,600円
95,000〜140,000円
2LDK
137,500円
135,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
18件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 低層 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,689円/㎡
2023年3月 低層 2DK 35㎡〜 140,000円 3,784円/㎡
2023年3月 低層 2DK 30㎡〜 120,000円 3,519円/㎡
2022年7月 低層 1SK 40㎡〜 145,000円 3,428円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,185円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 40㎡〜 119,000円 2,752円/㎡
2021年3月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,890円/㎡
2021年11月 低層 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,789円/㎡
2019年2月 高層 1DK 35㎡〜 107,000円 2,750円/㎡
2018年9月 低層 2DK 40㎡〜 128,000円 2,883円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,890円/㎡
2018年3月 低層 1DK 35㎡〜 100,000円 2,570円/㎡
2018年1月 低層 2DK 30㎡〜 95,000円 2,749円/㎡
2017年12月 低層 2DK 35㎡〜 95,000円 2,566円/㎡
2016年4月 低層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,034円/㎡
2016年4月 低層 1DK 35㎡〜 100,000円 2,762円/㎡
2016年3月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,890円/㎡
2016年1月 低層 1LDK 40㎡〜 127,000円 2,936円/㎡
2016年12月 高層 1DK 35㎡〜 105,000円 2,699円/㎡
2015年1月 高層 1DK 35㎡〜 105,000円 2,699円/㎡
2015年10月 低層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,034円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。