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東建小石川マンション

東京都文京区小石川4丁目15-6 | 築50年 | 75戸

推定相場
東建小石川マンション
最新データ
2025年4月
売買41件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.1万円。周辺エリア平均（134.1万円）より29.1%低く、文京区全体の平均（126.6万円）より24.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.8万/㎡から2025年は80.7万/㎡へ、12年間で76.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は154,333〜156,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.4万円/㎡
レンジ
95.7〜117.0万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.614
代表面積 44.4㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 640件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・18件）で、平均3,653万円です。2SLDKが最も高く平均6,213万円、1DKは平均3,311万円です。
1DK
4件
3,311万
1LDK
18件
3,653万
2DK
8件
3,816万
2LDK
5件
4,406万
2SLDK
2件
6,213万
3LDK
2件
5,365万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 3,311万 2,672万 3,987万
1LDK 18件 3,653万 2,700万 4,433万
2DK 8件 3,816万 3,012万 4,246万
2LDK 5件 4,406万 3,307万 5,859万
2SLDK 2件 6,213万 6,102万 6,324万
3LDK 2件 5,365万 5,317万 5,412万

階数別の㎡単価

1-5階
70.6万/㎡
34件
6-10階
69.3万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都文京区小石川4丁目15-6
築年月1976年11月（築50年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数75戸
専有面積31.98m² ～ 72.07m²
分譲会社東京建物
施工会社辰村組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
茗荷谷駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分
🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立窪町小学校
中学校
区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東建小石川マンション 1976 75戸 95.1万 3,299万
ルジェンテ小石川播磨坂 2025 13戸 260.2万 13,980万
小石川パー 1991 146戸 270.8万 47,800万
グラントゥルース小石川 2005 27戸 83.4万 1,800万
メインステージ文京小石川 2008 31戸 105.1万 2,500万
ファミール小石川 1977 48戸 151.8万 13,800万
ファミール久堅 1973 63戸 87.1万 9,980万
ライオンズマンション小石川第３ 1982 50戸 123.6万 6,080万
アルテシモヴァレント 2010 33戸 117.6万 2,490万
パークハウス小石川 2011 46戸 219.0万 15,800万
GSハイム小石川 1977 44戸 75.3万 1,980万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1LDK 63.1万 - - 80.2万 72.1万 79.9万 95.2万 80.7万
2LDK - 48.5万 - - - 72.5万 82.0万 -
1DK 62.9万 - - - - - 80.7万 -
3LDK - 58.0万 - - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 2,700万 66.25万/㎡
2025年10月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 3,299万 95.13万/㎡
2024年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,850万 90.72万/㎡
2024年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,980万 93.78万/㎡
2024年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,000万 94.25万/㎡
2024年7月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,100万 96.61万/㎡
2024年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 4,280万 100.85万/㎡
2024年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 5,480万 99.08万/㎡
2024年4月 1〜2階 1DK 30㎡〜 2,580万 80.68万/㎡
2024年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,590万 64.91万/㎡
2022年9月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,499万 82.57万/㎡
2022年7月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,699万 85.58万/㎡
2022年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,380万 79.65万/㎡
2022年4月 3〜4階 2LDK 40㎡〜 2,980万 67.12万/㎡
2022年2月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,780万 80.17万/㎡
2022年2月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 5,280万 77.88万/㎡
2021年5月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,990万 67.35万/㎡
2021年5月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 3,080万 69.37万/㎡
2021年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,380万 79.65万/㎡
2020年10月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,780万 80.17万/㎡
2019年7月 5〜6階 3DK 50㎡〜 3,780万 71.39万/㎡
2018年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58万/㎡
2018年8月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 2,680万 48.46万/㎡
2018年12月 1〜2階 2DK 55㎡〜 3,280万 59.31万/㎡
2017年7月 1〜2階 2DK 55㎡〜 3,180万 57.69万/㎡
2017年7月 1〜2階 2DK 55㎡〜 3,180万 57.5万/㎡
2017年6月 1〜2階 2DK 55㎡〜 3,180万 57.5万/㎡
2017年4月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,280万 50.01万/㎡
2017年3月 1〜2階 1DK 30㎡〜 2,180万 62.86万/㎡
2017年2月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,680万 63.15万/㎡
2016年9月 7〜8階 3SLDK 70㎡〜 3,850万 53.43万/㎡
2016年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,850万 56.79万/㎡
2016年7月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,700万 60.82万/㎡
2016年3月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,380万 53.61万/㎡
2016年2月 5〜6階 1DK 40㎡〜 2,680万 65.76万/㎡
2016年2月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,880万 70.66万/㎡
2016年1月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 2,380万 53.61万/㎡
2016年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 2,880万 67.86万/㎡
2015年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,100万 51.53万/㎡
2015年12月 5〜6階 1DK 40㎡〜 2,780万 68.21万/㎡
2013年9月 3〜4階 2DK 45㎡〜 2,090万 45.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の32%）で、平均月額150,357円。3LDKなら月額190,000円が相場です。
ワンルーム
135,000円
130,000〜140,000円
1K
172,500円
170,000〜175,000円
1DK
138,833円
109,000〜150,000円
1LDK
125,625円
120,000〜135,000円
2DK
131,667円
120,000〜150,000円
2LDK
150,357円
105,000〜180,000円
3DK
160,000円
145,000〜175,000円
3LDK
190,000円
180,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
22件
15〜20万
20件
20〜30万
2件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 165,000円 3,593円/㎡
2025年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 128,000円 4,002円/㎡
2025年3月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 175,000円 3,811円/㎡
2024年6月 3〜4階 1DK 30㎡〜 148,000円 4,628円/㎡
2024年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,040円/㎡
2024年5月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,254円/㎡
2024年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 150,000円 4,548円/㎡
2024年2月 3〜4階 1DK 30㎡〜 150,000円 4,691円/㎡
2024年12月 3〜4階 1DK 30㎡〜 148,000円 4,628円/㎡
2023年5月 1〜2階 ワンルーム 40㎡〜 130,000円 2,928円/㎡
2023年3月 1〜2階 ワンルーム 40㎡〜 140,000円 3,153円/㎡
2022年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,815円/㎡
2022年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,944円/㎡
2021年8月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,944円/㎡
2020年8月 1〜2階 1K 40㎡〜 170,000円 3,829円/㎡
2020年7月 1〜2階 1K 40㎡〜 175,000円 3,942円/㎡
2019年5月 5〜6階 2LDK 40㎡〜 135,000円 3,040円/㎡
2019年5月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,040円/㎡
2019年4月 3〜4階 2DK 45㎡〜 150,000円 3,267円/㎡
2019年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,944円/㎡
2019年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,815円/㎡
2018年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,815円/㎡
2018年6月 7〜8階 3DK 65㎡〜 175,000円 2,581円/㎡
2018年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,719円/㎡
2018年3月 1〜2階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,613円/㎡
2016年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,636円/㎡
2016年8月 5〜6階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,722円/㎡
2016年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,802円/㎡
2016年7月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,516円/㎡
2016年3月 5〜6階 2LDK 45㎡〜 105,000円 2,287円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。