リブモール小石川
東京都文京区小石川2丁目25-18 | 築30年 | 36戸
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
201220142017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の70.5万/㎡から2026年は184万/㎡へ、14年間で161.1%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の228,000円から2021年には210,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.1万円/㎡
レンジ
159.0〜215.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 57.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・11件）で、平均8,529万円です。1SLDKが最も高く平均8,920万円、2SLDKは平均7,010万円です。
1SLDK
8,920万
3件
2LDK
8,529万
11件
2SLDK
7,010万
4件
3LDK
8,039万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 8,920万 | 6,799万 | 9,980万 |
| 2LDK | 11件 | 8,529万 | 5,896万 | 11,000万 |
| 2SLDK | 4件 | 7,010万 | 5,496万 | 7,708万 |
| 3LDK | 6件 | 8,039万 | 6,980万 | 9,255万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は168.8万円で、1-5階（110.2万円）と比べて58.6万円（+53.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
110.2万/㎡
6-10階
10件
92.5万/㎡
11-20階
6件
168.8万/㎡
最上層と最下層の差: +58.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川2丁目25-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年10月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 56.47m² ～ 65.60m² |
| 分譲会社 | 西荻開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩7分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
柳町小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リブモール小石川 | 1996 | 36戸 | 184.2万 | 10,650万 |
| ストーク小石川 | 1991 | 46戸 | 118.7万 | 2,400万 |
| 小石川パーソナルハウス | 1978 | 29戸 | 96.3万 | 4,880万 |
| ドリーム小石川 | 1984 | 31戸 | 71.2万 | 2,300万 |
| アトラス小石川レクスターハウス | 2005 | 37戸 | 131.4万 | 6,480万 |
| エスバイエルマンション小石川 | 1997 | 36戸 | 163.3万 | 11,200万 |
| フォルム小石川 | 1990 | 107戸 | 215.9万 | 19,000万 |
| 小石川ヒルズ | 2002 | 80戸 | 226.0万 | 16,280万 |
| アトラス文京小石川 | 2024 | 47戸 | 289.2万 | 17,300万 |
| スカイコートパレス後楽園 | 2012 | 26戸 | 98.1万 | 2,600万 |
| 中銀小石川マンシオン | 1979 | 33戸 | 77.2万 | 4,499万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
4件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 85.1万 | - | 114.5万 | - | 190.2万 | 187.8万 |
| 1SLDK | - | - | 85.1万 | - | - | - | 172.6万 | 172.6万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 141.3万 | 137.8万 | - | - |
| 2SLDK | 68.8万 | 87.0万 | - | 112.1万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,650万 | 184.16万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 172.58万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,950万 | 189.35万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,980万 | 189.87万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,000万 | 190.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 172.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,000万 | 190.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 137.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,450万 | 114.23万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 114.76万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 141.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 112.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 85.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 85.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 85.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,830万 | 88.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.83万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 65.35万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 66.41万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.71万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.49万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.1万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,270万 | 73.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額193,500円。3LDKなら月額193,500円が相場です。
1K
121,000〜122,000円
121,333円
2LDK
168,000〜198,000円
184,667円
2SLDK
190,000〜248,000円
218,500円
3LDK
176,000〜210,000円
193,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
7件
20〜30万
4件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,156円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 121,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 121,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 198,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 176,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 228,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 248,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 208,000円 | 3,171円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。