アトラス小石川レクスターハウス
東京都文京区小石川1丁目15-5 | 築21年 | 37戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20092012201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.7万/㎡から2023年は136.2万/㎡へ、14年間で79.8%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜137,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.1万円/㎡
レンジ
159.0〜215.1万円/㎡
市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×1.080
補正係数 ×1.080
代表面積 49.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 640件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・11件）で、平均7,006万円です。2LDKが最も高く平均7,006万円、1DKは平均4,517万円です。
1DK
4,517万
8件
1LDK
6,827万
6件
2LDK
7,006万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 8件 | 4,517万 | 4,172万 | 4,826万 |
| 1LDK | 6件 | 6,827万 | 5,215万 | 7,558万 |
| 2LDK | 11件 | 7,006万 | 6,131万 | 8,267万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は98.6万円で、1-5階（96.0万円）と比べて2.6万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
96万/㎡
6-10階
15件
98.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区小石川1丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 33.21m² ～ 75.07m² |
| 分譲会社 | 旭化成ホームズ |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | 旭化成不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
春日駅
JR鹿児島本線(博多～八代) / 都営大江戸線 / 都営三田線
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徒歩5分
後楽園駅
東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
柳町小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アトラス小石川レクスターハウス | 2005 | 37戸 | 131.4万 | 6,480万 |
| 中銀小石川マンシオン | 1979 | 33戸 | 77.2万 | 4,499万 |
| フォルム小石川 | 1990 | 107戸 | 215.9万 | 19,000万 |
| ドリーム小石川 | 1984 | 31戸 | 71.2万 | 2,300万 |
| 小石川パーソナルハウス | 1978 | 29戸 | 96.3万 | 4,880万 |
| コンシェリア文京小石川 | 2012 | 32戸 | 108.9万 | 5,100万 |
| ソラシア小石川 | 2012 | 38戸 | 222.5万 | 8,980万 |
| パークリュクス小石川 | 2009 | 52戸 | 124.3万 | 4,980万 |
| リブモール小石川 | 1996 | 36戸 | 184.2万 | 10,650万 |
| スカイコートパレス後楽園 | 2012 | 26戸 | 98.1万 | 2,600万 |
| ストーク小石川 | 1991 | 46戸 | 118.7万 | 2,400万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 89.5万 | - | - | - | 105.5万 | - | - | 136.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 101.1万 | 95.2万 | 131.4万 | - |
| 1DK | - | 91.5万 | 102.7万 | 92.6万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,950万 | 140.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 131.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,450万 | 135.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 127.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 94.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 96.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,280万 | 96.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 101.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,800万 | 105.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 105.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,538万 | 100.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,290万 | 92.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,290万 | 92.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,650万 | 102.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,250万 | 91.45万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,350万 | 88.2万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 90.84万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,650万 | 74.57万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 71.93万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 81.58万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 77.94万/㎡ |
| 2010年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,300万 | 94.99万/㎡ |
| 2010年5月 | 1〜3階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,890万 | 81.32万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,350万 | 70.77万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 80.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の37%）で、平均月額133,143円。2LDKなら月額202,500円が相場です。
1K
115,000〜135,000円
128,400円
1DK
124,000〜140,000円
133,143円
1LDK
142,000〜144,000円
143,000円
2LDK
195,000〜210,000円
202,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 124,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,854円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,065円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,065円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。