小日向ハイツ

東京都文京区小日向2丁目1-34 | 築54年 | 8戸

推定相場

小日向ハイツ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の53.1万/㎡から2021年は54.8万/㎡へ、5年間で3.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

21万16万11万6万

20152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

96.7万円/㎡

レンジ

82.2〜111.1万円/㎡

市区町村ベースライン 173.2万円/㎡
補正係数 ×0.558

代表面積 62.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 640件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・9件）で、平均4,004万円です。2SDKが最も高く平均4,668万円、3LDKは平均3,181万円です。

2DK

5件

4,031万

2SDK

2件

4,668万

2LDK

9件

4,004万

3LDK

2件

3,181万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	4,031万	3,599万	4,337万
2SDK	2件	4,668万	4,530万	4,806万
2LDK	9件	4,004万	2,992万	4,497万
3LDK	2件	3,181万	2,936万	3,425万

物件概要

所在地	東京都文京区小日向2丁目1-34
築年月	1972年11月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	8戸
専有面積	58.77m² ～ 62.10m²
施工会社	神品建設
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩5分

🚉

茗荷谷駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

小日向台町小学校

中学校

音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小日向ハイツ	1972	8戸	54.8万	3,399万
ヒルサイド小日向	1988	12戸	109.1万	8,980万
ブリリア小日向一丁目	2005	17戸	171.3万	10,500万
ヴェルレージュ小日向	1997	31戸	145.4万	13,690万
ベルレージュ小日向	1997	30戸	145.4万	13,690万
モルゲンハイツ	1975	5戸	46.0万	3,180万
小日向ホームズ	1973	28戸	59.7万	3,480万
エクセレントシティ文京江戸川橋	2015	21戸	150.7万	8,290万
グレイス文京	1983	14戸	61.0万	1,200万
ビクセル文京	1990	54戸	128.3万	6,980万
サンテミリオン江戸川橋	2005	32戸	151.8万	7,398万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021
2LDK	-	-	-	61.2万	54.8万
3LDK	42.2万	-	-	40.0万	-
2DK	-	50.6万	44.8万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,399万	54.75万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	3,499万	56.36万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,499万	56.35万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,399万	57.84万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,499万	56.36万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,600万	44.25万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,599万	57.97万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,799万	61.19万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.95万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,799万	61.19万/㎡
2018年2月	中層	2DK	60㎡〜	2,780万	44.78万/㎡
2017年5月	中層	2DK	60㎡〜	2,980万	48万/㎡
2017年4月	中層	2DK	60㎡〜	3,280万	53.7万/㎡
2017年1月	中層	2DK	60㎡〜	3,280万	52.83万/㎡
2017年11月	中層	2DK	60㎡〜	2,980万	48万/㎡
2016年7月	中層	2SDK	60㎡〜	3,280万	52.83万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.2万/㎡
2016年4月	中層	2SDK	60㎡〜	3,480万	56.05万/㎡
2016年1月	中層	1LDK	60㎡〜	3,800万	61.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額63,830円。2LDKなら月額167,500円が相場です。

63,830円

60,000〜68,000円

2LDK

167,500円

130,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

53件

10〜15万

1件

15〜20万

5件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,150円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,111円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,963円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,150円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,938円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,111円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	3,085円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	3,000円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,400円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,183円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,210円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,250円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,183円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,210円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,727円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,741円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,183円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,210円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,212円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	3,000円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,963円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,938円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,736円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,727円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,741円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,183円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。